[여주시 세종대왕면 토지/임야] 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 544-5 경매투자문의 <2023타경3297> 경기도 토지/임야 경매

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토지(전)
영천시 화남면 귀호리

주택
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[경기도 여주시 토지/임야경매] 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 <2023타경3297>

경기도 여주시 세종대왕면 신지리 544-5에 있는 토지/임야
수원지방법원 여주지원 2023타경3297이고요
감정가격은 516,120,850원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 252,900,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경3297 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 여주지원 3계 ☎ 031-880-7447
소 재 지	경기도 여주시 세종대왕면 신지리 544-5 지도 보기				수원지방법원 여주지원 3계 ☎ 031-880-7447
사건번호	2023 타경 3297	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	516,120,850원	채 권 자	남OOO	사건접수일	2023.07.24
최저입찰가	(49%) 252,900,000원	채 무 자	권OOO	개시결정일	2023.08.07
입찰보증금	원	소 유 자	권OOO	배당종기일	2023.11.14
경매청구금	306,826,389원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	5,726.00㎡(1,732.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신지리 544-5	임야	140㎡ (42.35평) 권경혜지분 150분의 140
	신지리 544-6	임야	160㎡ (48.40평)
	신지리 544-7	임야	5426㎡ (1,641.37평)

진행	(입찰24일전)

2023-12-20 변경

(100%) 517,426,000원

2024-03-06 유찰

(100%) 516,120,850원

2024-04-29 유찰

(70%) 361,285,000원

2024-06-12 진행

(49%) 252,900,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 "신지1리마을호관" 남서측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등 인근의 대중교통사정은 다소 불편시되나, 지방도 및 여주경강선 세종대왕역이 근거리에 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 폭 약 4미터의 막대형 토지로서 남동하향의 완경사를 이루며, 현황 도로로 이용중임.
기호2: 폭 약 4미터의 막대형 토지로서 평지를 이루며, 현황 도로로 이용중임.
기호3: 부정형의 토지로서 대체로 완만한 남동하향의 완만한 경사를 이루며, 서측 상당부분은 대체로 평탄한 토지임야 상태이고 서측 및 북측의 경계부분과 동측 일부는 완경사 자연림 상태로서 소나무와 각종 활엽수 등이 소재하는 임야임.
4) 인접 도로상태=기호1,2는 현황 폭 약 4미터의 도로로서 남동측으로 로폭 약 3미터의 포장도로와 접하며,기호3은 동측으로 기호1,2 도로와 로폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3 공히, 보전관리지역이며,가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역2권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호3 지상에는 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 연고자 미상의 분묘 2기가 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 기호1,2는 공부상 지목이 임야이나 현황 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3.지상에 연고미상의 분묘 2기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1.2.는 지분매각임. 3. 목록1.2.는 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로임. 3. 목록3.은 등기부상 임야이나, 서측 상당부분은 평탄한 토지임야 상태임. 지상에 제시외 비닐하우스가 소재하나, 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 2는 등기부상 임야이나, 현황은 대체로 도로로 이용 중임. 나. 별지 제시 목록 3은 등기부상 임야이나, 일부는 토지정리가 된 부분, 일부는 수풀과 수목이 각 우거진 부분 등이 혼재하며, 제시 외 비닐하우스 1동 및 분묘 2기가 각 소재함. 다. 별지 제시 목록 3에 대한 추가 분묘 소재 여부는 불명하고, 경계, 면적 등은 측량이 필요해 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 "신지1리마을호관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.6.27. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	377,092,025원	259,359,000원	68.7 %	4회
6개월	18건	367,927,627원	181,703,733원	49.32 %	3.4회
12개월	41건	443,002,110원	259,621,934원	58.47 %	2.5회