1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 "가좌삼거리" 남서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 숙박시설, 일반음식점 및 주유소 등으로 형성된 지방도변 상가지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 자유로우며, 지방도변에 위치하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1)-3)은 3필 일단지, 기호 5)-7)은 3필 일단지로 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며 "숙박시설용 건부지"입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1)-3): 3필 일단지로 서측으로 폭 약 3-4미터, 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접 합니다. 기호 5)-7): 3필 일단지로 남동측으로 왕복4차선 지방도를 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1)-3),6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 역사문화환 경보존지역(칠곡기성동3층석탑)입니다. 기호 5),7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 접도구역(경상 북도고시제2018-415호), 역사문화환경보존지역(칠곡기성동3층석탑)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 칠곡군청 관련부서에 문의한 바, 기호 1) 토지에 지하수시설(양수능력: 50ton/ 일) 신고된 것으로 조사되나, 소재여부는 외관으로 확인이 곤란하오니 경매시 필히 재확인 하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=4-가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건으로, 외벽: 현무암판제, 드라이비트, 징크판넬 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창8-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽: 현무암판제, 드라이비트, 징크판넬 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창
2) 이용상태=4-가) 숙박시설로서, 1층: 계단실 2층: 객실 3층: 수부실, 물탱크실, 숙소 등8-나) 숙박시설로서, 1층: 계단실 2층: 객실
3) 설비내역=위생설비, 급배수 및 급탕설비, 화재탐지설비, 무인결제시스템, 바닥난방설비, 지하수설비등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하오니 경매시참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호 8-나)는 공부상 용도가 "다가구주택"이나, 실제 "숙박시설"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
토지904㎡건물226.88㎡(목록8.)
2017.05.31.
2023.02.01.
2023.05.12
250,000,000
있음
2022.11.01.~2025.10.30.
매각물건명세 비고
김미주 : 상가건물임대차현황서(부동산현황조사보고서 첨부)와 임차인 권리신고서의 사업자등록일이 서로 상이함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록 1~3.은 3필 일단지이며, 일부는 도로공제 부분인 것으로 조사되나 면적 미미하여 이에 구애됨 없이 정상 평가함
- 목록 1. 토지에 지하수시설(양수능력 : 50ton/일) 신고된 것으로 조사되어 토지 포함 평가함
- 목록 5~7.은 3필 일단지이며, 목록 5, 7. 일부가 접도구역에 저촉되나 저촉의 정도가 전체면적에 비해 미미하여 이에 구애됨이 없이 정상평가함
- 목록 8. 공부상 용도는 '다가구주택'이나, 실제 '숙박시설'임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 내지 3.토지는 목록 4.무인텔의 부지 및 주차장으로 이용되고 있음.
- 목록 4.건물(기성5길 57)은 별지 사진과 같이 1실 1주차의 3층 (두썸)무인텔로 10개 객실이 있음. 3층 객실은 주택으로 사용하고 있다고 함.
- 목록 5. 내지 7.토지는 목록 8.무인텔의 부지 및 주차장으로 이용되고 있음.
- 목록 8.건물(팔공산로 41)은 공부상 다가구주택이나 실제 별지 사진과 같이 1실 1주차의 2층 (두썸)무인텔로 7개 객실로 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 "가좌삼거리" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.21.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
