1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 광주시 오포읍 신현동 소재 "신현초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 아파트, 다세대주택, 점포주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통 이용여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),주거용지(주거용지), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(신현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=기호(가) - 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 인조석붙임 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
2) 이용상태=기호(가) : 전체 근린생활시설로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같은 제시외건물㉠-㉢이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
4층 전부
2022.04.07.
2023.05.31.
2023.05.31
20,000,000 [월]1,500,000
없음
2022.03.23.부터 2024.02.22.까지
박OO
1층 상가 가운데 분리된 부분(102호)
2020.03.13.
2020.03.13.
2024.01.04
10,000,000 [월]1,650,000
없음
2020.03.06.부터 2024.03.05.까지
생OO
3층
유OO
103호
2021.04.16
없음
정OO
101호 전부
2021.12.01.
2023.06.08
20,000,000 [월]1,400,000
없음
2021.11.30.부터 2023.11.30.까지
서OO
2층 전부
2018.11.12.
2020.03.23./2023.05.31.
2023.06.02
40,000,000 [월]2,800,000
있음
2022.11.09.부터 2023.08.31.까지
김OO
101호
2023.01.04
[월]1,666,666
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 1층에 3개의 점포, 2층,3층,4층 각 1개의 점포가 있는 상가 건물임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 광주시 오포읍 신현동 소재 "신현초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-15에 2,257,810,880원 (100.23%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 100.23%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
