1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 해미면 반양리 소재 "연화사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 전원주택, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 본건 토지 기호 "1, 2, 4"인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 기준시점 현재, "허가를 득한 주거용 건부지" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "3, 5, 8"인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "6, 7"인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 기준시점 현재, "허가를 득한 주거용 건부지의 진입로" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "9"인접토지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지이며, 기준시점 현재, "일부 허가득한 주거용 건부지 및 미개발지인 자연림" 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=- 본건 토지 기호 "1, 2, 4"본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 본건 토지 "6, 7, 8" 를 통하여 출입 가능합니다. - 본건 토지 기호 "6, 7"본건 토지가 노폭 약 5m 내외의 진입로 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "3, 5, 8"본건 토지가 노폭 약 5m 내외의 도로 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "9"본건 토지 일부 개발지는 인접 진입로와 연계가 가능하나, 미개발지는 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 본건 토지 기호 "1, 3, 4, 5, 6, 8"계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>- 본건 토지 기호 "2, 7"계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참조
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호 "2, 4, 9"는 기준시점 현재, 허가를 득한 토지로서, 공부상 지목에도 불구하고, 이러한 이용상황을 반영하였습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. 목록1.2.4.는 "허가를 득한 주거용 건부지"이고 목록 6.7.은 "허가를 득한 주거용 건부지의 진입로"임. 목록9.는 "일부 허가를 득한 주거용 건부지 및 미개발지인 자연림"이고, 미개발지는 지적도상 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 해미면 동암리에 소재하는 토지로, [해미면행정복지센터]의 북서쪽에 위치하고, 남쪽으로는 [반양천]이 흐르고, 남서쪽에는 29번 국도 [중앙로]가 지나는 [옥거리교차로]가 소재함. 주변은 임야, 농경지, 전원주택 등이 혼재해 있는 계획관리지역임. 현황은 기존의 경계가 불분명하여진 상태에서 전체적으로 채무자가 운영하는 주식회사 헤서드건설이 건축 조성 중인 전원주택단지의 부지 및 그 출입로의 일부인 것으로 보여지고, 목록1.과 목록2.에는 각 1개동의 건물이, 목록4.에는 3개동의 건물이 준공검사 이전의 제시외 건물로 각 존재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-04-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 해미면 반양리 소재 "연화사" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 노선버스 정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
