용도변경 "건축물의 당초의 용도가 아닌 다른 용도로 사용하는 것. 아무런 공사를 하지 아니하고 단순히 용도만 변경한 경우에도 용도변경에 해당된다. 예를 들어, 근린생활시설인 건축물을 개수하여 위락시설로 불법용도변경한 자로부터 이 건축물을 매수하여 계속 위락시설로 사용한 자는 이미 용도가 변경된 건축물을 그대로 사용하였을 뿐 용도변경을 위한 어떠한 유형적 행위(예:개수행위)를 하지 아니하였다고 하더라도 불법용도변경행위로 처벌받게 된다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천생활예술고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 지하철역 "인천1호선 부평시장역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제7층 제703호로서,(사용승인일 2016.02.02) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등,내부 : 인테리어 마감 등(탐문에 의함),창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (2) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 기타 : --.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평고등학교 부근에 위치한 공동 주택으로 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천생활예술고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 8. 압류
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