감정가는 146,119,000원입니다만 최저입찰가는 24,558,000원(17%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▧ 위치 : 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 943
▧ 유 형 : 토지/답
▧ 사건번호 : 2022 타경 2779
▧ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원 경매4계
1) 위치 및 주위환경= 본건(1)-(10)은 경상북도 경주시 문무대왕면 범곡리 소재‘하범곡마을’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 제차출입 가능하나, 제반 제반교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1):인접지세는 동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 일부 자연림, 하천 및 도로 상태입니다. 기호(2):인접지세는 동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 일부 휴경지 및 하천 상태입니다. 기호(3):인접지세는 동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(4):인접지세는 북측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 일부 자연림 및 광산개발을 목적으로 토석채취 중에 있는 상태입니다. 기호(5):인접지세는 동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 일부 도로 및 휴경지 상태입니다. 기호(6)-(10):인접지세는 북측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 광산개발을 목적으로 토석채취 중에 있는 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1)-(3),(5):북측으로 노폭 약 6미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있습니다. 기호(4),(6)-(10):본건 기호(7),(10) 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 비포장 농로가 개설되어있으며, 기호(4),(6),(8),(9)는 기호(7),(10)토지를 경유하여 통행하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호(2):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(4):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>기호(5):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(6):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>기호(7):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지기호(8):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(9):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>기호(10):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 "도로 및 하천" 상태입니다. 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 일부 "하천" 상태입니다. 기호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 광산개발을 목적으로 토석채취 중에 있는 상태입니다. 기호(5)의 공부상 지목은 "답"이나, 일부 "도로"로 이용중입니다. 기호(6)-(10)의 공부상 지목은 "답" 및 "임야"이나, 광산개발을 목적으로 토석채취 중에 있는 상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 기호(6)-(10) 및 기호(4)는 기준시점 현재 토석채취 공사는 계절적 요인 및 개발행위 허가기간 만료로 임시중단된 상태입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
목록1~10 전부
미상
미상
미상 [월]미상
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록1의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 일부 '자연림, 도로, 하천'임
3.목록2의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 일부 '휴경지, 하천'임
4.목록3은 휴경지 상태임
5.목록5의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 일부 '도로 및 휴경지'상태임
6.목록1 지상 수목 포함 매각
7.목록2,3,5는 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함]
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산목록 7번 지상에 제시외건물이 소재함.(사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(1)-(10)은 경상북도 경주시 문무대왕면 범곡리 소재‘하범곡마을’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.11.8. 근저당권
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