♡ 위치 : 충청북도 음성군 금왕읍 각구실길 220
♡ 유형 : 주택
♡ 사건번호 : 2022 타경 34677
♡ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원 경매4계
감정가는 11,277,740원입니다. 최저입찰가는 3,695,000원(33%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 건물의 구조=구조 : 흙벽돌조 세멘기와 및 스레트지붕규모 : 단층외벽 : 흙벽돌 노출 마감 등내벽 : 벽지도배 흙벽돌 노출 마감 등바닥 : 장판지 마감 등창호 : 목재 창호 마감 등
2) 이용상태=본 건은 주택, 창고, 건조실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본 건은 관찰감가를 병용하여 감정평가 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2019.11.05
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
미상
2012.01.16
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
목적물 전부
2016.12.16.
2022.05.06.
15,000,000 [월]없음
없음
2022.05.01.부터 계약만료일까지
이OO
전부
2017.7.13.
2020.5.6.
2022.12.28
15,000,000원
없음
2020.4.20.부터 2022. 12. 28.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각.
이 사건 매각물건에 대하여 '충북 음성군 금왕읍 각회리 293-3 대 422㎡ 중 별지 도면 표시 11, 12, 13, 14, 15, 11의 각 점을 순차로 연결한 선내 (나) 부분 7㎡ 지상의 스레트지붕 창고, 같은 도면 표시 16, 17, 18, 19, 16의 각 점을 순차로 연결한 선내 (다) 부분 73㎡ 지상의 시멘벽돌조 스레트지붕 주택, 같은 도면 표시 20, 21, 22, 23, 20의 각 점을 순차로 연결한 선내 (라) 부분 7㎡ 지상의 스레트지붕 창고'에 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결(청주지방법원 충주지원 2022가단21425)이 있음.
건물 소재지는 공부상 각회리 293번지로 표시되었으나, 각회리 293번지는 2004.07.15. 293-3번지로 분할되어 현황상 건물 대부분은 293-3번지에 소재하고 일부는 각회리 290-1번지에 소재하는 것으로 보임(감정평가서 참조).
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
구조 : 흙벽돌조 세멘기와 및 스레트지붕 위치합니다
※ 물건 키워드 :
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 11,277,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,840,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.11.16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
