1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 무안군 현경면 수양리 소재‘석북마을’동측 인근(일련번호 1,2), 마을 내(일련번호 3,4)에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.
2) 교통상황= 본건(1-4)는 인근까지 차량접근이 가능하며, 석북마을 남측에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호 (1)(2)는 세장형 평지, 전 (3)은 부정형 평지, 일부 묵전 상태 임야 및 전, 일부도로 (4)는 사다리 평지, 전임.
4) 인접 도로상태= 일련번호(1)(2)(3)은 폭 약3m 정도의 콘크리트포장 도로에 접하며, (4)는 폭 약3m 정도의 콘크리트포장 도로와 본건 진입로가 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018.12.20)가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>. 일련번호 (2) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>. 일련번호 (3) 농림지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. 일련번호 (4) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 일련번호(3) 지상에 별지"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재하고, 소유자미상의 수목(무화과나무, 소나무, 가이스카향나무, 매실나무, 동백나무, 화살나무, 돈나무, 팽나무, 기타 등)이 식재되어 있으며, 이동이 가능한 물탱크 2식이 소재함.
7) 공부와의 차이= 일련번호 (1)은 공부상 지목은‘답’이나 현황은 전으로 이용중이며, 일련번호(3)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 묵전상태의 임야 및 전 일부도로 (4)는 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 전임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 일련번호 5 기호(가) 목조 스레트지붕 단층 주택으로서 외벽 : 목재 및 시멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 목재창 및 일부 샤시창임. 기호(다) : 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 및 일부 주택으로서 외벽 : 세멘몰탈페인팅. 내벽 : 세멘몰탈페인팅, 벽지마감.
2) 이용상태= 기호(가)주택(현황 공실임) 기호(다) 창고 및 일부 주택(현황 공실)임.
3) 설비내역= 기호(가) : 급배수설비, 위생설비 기호(다) : 급배수설비 등
4) 부합물 및 종물= 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄴ-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이= 기호(나)는 확인불능이며, 기호(다)는 공부상 면적은 63.1㎡이나 현황은 75.0㎡임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각
-특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수신청보증금 몰수함)
-특별매각조건 있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음.
- 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음.
- 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `임야`로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전 형태의 임야` 및 일부 `전` , `도로`로 이용 중에 있으며, 지상 위 식재자 미상의 수그루의 `수목`이 소재하고 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
- 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `임야`로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음.
- 본건 기호(5) 목적물은 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 목적물(가,다)이 소재하며, 목적물(나)는 `확인불능`하고 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.
- 제시외건물 -
(ㄱ) : 석조 슬래브지붕 창고(147번지 소재)
(ㄴ) : 블럭조 스레트지붕 창고 및 다용도실
(ㄷ) : 블럭조 스레트지붕 주택일부
(ㄹ) : 블럭조 스레트지붕 창고
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.
* 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고 하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
08.04.22.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
