1) 위치 및 주위환경=본건 기호1은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호2는 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는다세대 주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 기호1은 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 본건 기호2는 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=기호1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제3층 제301호로서,(사용승인일 2008.06.02.) 외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : - ,창호 : 샷시창호 등 입니다. 기호2 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 내 제5층 제503호로서,(사용승인일 2012.04.05.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,내벽 : - ,창호 : 샷시창호 등 입니다.
4) 이용상태=본건 기호1는 다세대주택, 기호2는 연립주택으로 이용중입니다.(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=본건 기호1, 기호2는 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 기호1은 인접도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건 기호2는 사다리형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 기호1은 남측으로 인접 도로와 접하고 있습니다. 본건 기호2는 서측, 동측으로 인접 도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1화곡동 102-266도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호2 개봉동 284-6, 284-21, 284-22도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타참고사항 : 본건 기호2 발코니에 제시외건물㉠이 소재합니다.(후첨 "내부구조도" 참조) 임대관계 : 본건 기호1, 기호2의 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
503호 전부
2020.06.22 (하지수)
2020.05.22
2023.09.15
228,000,000
있음
2020.06.20 ~ 2022.06.19
하OO
503호 전부
2020.06.22
2020.05.22
228,000,000
있음
2020.06.20 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 하지수의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
하지수 : 주택임차권 등기일은 2022.07.18.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
목록 2. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
