1) 위치 및 주위환경=부산광역시 강서구 대저1동 소재‘강서고등학교’동측 인근에 위치하는 현칭‘송훈하이츠빌 104동’2동 2층 201호, 2층 202호, 3층 303호로서 부근은 전, 답, 소규모공장, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 (1) 2층 201호,(2) 2층 202호, (3) 3층 301호로서(사용승인일:2020.07.21.),외벽: 인조석붙임 등 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 하이샷시 이중창 등의 구조임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 소화기설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단으로 세로장방형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약10미터 폭의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 대저1동 410-8: 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서) 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(부산 대저공공주택지구 조성사업(2023.3.2.-2024.3.1.)) - 대저1동 410-11: 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(부산 대저공공주택지구 조성사업(2023.3.2.-2024.3.1.)) - 대저1동 410-18, 411-4: 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(부산 대저공공주택지구 조성사업(2023.3.2.-2024.3.1.))
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상,기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
202호
2020.11.03.
2020.10.13.
2023.04.25
170,000,000
있음
2020.11.01-2024.10.31.
매각물건명세 비고
강현정 : 선순위 전세권자 겸 선순위 주택임차권자 강현정은 임차인의 지위에 기하여 배당요구를 하고, 전세권자의 지위에 기하여 배당요구를 한 것은 아니므로 위 전세권이 인수될수 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 전세권설정등기(2020.11.06. 접수 제68863호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
등기부상 2동은 현칭 104동임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 4,5,6 : 등기부상은 `2동 201호, 2동 202호, 2동 301호`이나 주민등록 전입신고는 `송훈 하이츠빌 104동 201호, 104동 202호, 104동 301호`로 각 되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2023-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 대저1동 소재‘강서고등학교’동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 전세권설정등기(2020.11.06. 접수 제68863호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.2.21.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
