건물등기 "건물은 토지로부터 독립한 별개의 부동산으로서 독립의 등기를 할
수 있으며 등기부에는 토지등기부와 건물등기부로 나뉘어져 있다.
1동의 건물이 1개의 부동산으로 취급되는 것이 원칙이지만, 실제
1동의 건물 일부라도 구조상 다른 것과 구분이 되고, 독립건물로서
용도에 제공될 수 있는 것이라면 구분소유의 등기를 하는 것도
가능하다.(민법 제215조 참조) "
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 원곡면 성주리 소재 ‘성주저수지’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는임야, 중소규모의 공장, 저수지 및 농경지가 혼재함.
2) 교통상황=맹지로 관습상 임도를 통하여 출입함.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사 또는 급경사의 자연림임.
4) 인접 도로상태=맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=6) 계획관리지역(2012-12-05)(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지 관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>7) 계획관리지역(2012-12-05)(계획관리지역), 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준 보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 광면적 토지로서 임지상의 분묘 등을 육안으로 파악하는 것이 현실적으로 불가능 한 바 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는2-3층 내외의 각종 점포, 주상복합건물, 후면의 단독 및 다가구 주택 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 중 1층 일부(사용승인일 1985.10.22)로서벽체 : 몰탈위 페인팅창호 : 페어글라스 등
4) 이용상태=점포로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 부정형 평지로 점포 및 연립주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측과 북측이 왕복 2차선 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1,2,3,4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안일고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(안중초,경기도평택교육지원청고시제2015-2호(2015.02.23))<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 상가의 1층은 호수 구분 없이 공부상 2개호로 구분하여 등기되어 있으며, 1층의 공유자들이 이용관행 등에 따라 구분되어 등기된 2개호를 각각 몇 개의 호로 구분 사용 하고 있음. 본건 기호(5) 1층은 2개호 중 1개호에 대한 공유지분평가인바, 1개호의 전체 전유면적인 244.80㎡을 기준으로 귀 제시목록 상의 소유지분비율에 의거 면적사정하여 감정평가 하였으니, 추후 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 맹지.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산이 속한 3층건물은 주상복합건물로서 왕복2차선 도로가 교차하는 4거리와 인접한 `ㄱ자형`건물로 1층은 상가, 2층은 근린생활시설, 3층은 주택으로 이용하고 있는 것으로 보임.
* 본건 부동산은 그 등기사항전부증명서상 집합건물인 `3층 주상복합건물` 내의 1층[1층은 `제1층 근린생활시설(소매점) 244.80㎡(이하 `1전유부분`이라함)` 및 `제1층 사무실 134.66㎡(이하 `2전유부분`이라함)`로 2개의 전유부분으로 구분등기됨]중 `1전유부분`에 해당하고 채무자 겸 소유자를 포함하여 7인의 공유로 등기되어 있으며, 1층 중 또 다른 전유부분인 `2전유부분`은 4인의 공유로 등기되어 있음.
* 본건 부동산이 속한 주상복합건물의 1층에는 `이슬람제과점(PEKARNYA BAKERY), 콩나물아줌마네식당, 슈즈원(신발가게),목마상회(과일가게), 중국식품마트, GE헤어샵(미장원)`이 영업중에 있는데 위 1,2 전유부분은 상호간에 그 경계구분이 불명 또는 모호한 것으로 보이며 , 위 점포 영업자들에 의하면 `위 각 점포의 소유주들이 각 해당부분을 단독 소유하고 있다`는 취지로 통일되게 진술하고, 특히 콩나물아줌마네식당을 운영하고 있는 김복자(여,70대 추정)에 의하면 `채무자 겸 소유자는 콩나물아줌마네식당 뒷편에 있는 `5평정도의 방[이슬람제과점(PEKARNYA BAKERY)을 통하여야만 출입이 가능(별지 `1층점포 배치도` 참조]`을 단독소유하고 있으며 현재 위 5평정도의 방은 이슬람제과점(PEKARNYA BAKERY)에서 사용하고 있다`는 취지로 진술함.
* 본건 부동산이 있는 1층은, 등기사항전부증명서상 `1전유부분`과 `2전유부분`으로 구분등기되어 있으나 상호간에 경계가 불명 또는 모호한 것으로 보이고, 위 `1,2전유부분`은 총 11인의 공유로 등기되어 있는데 위 점포 영업자들의 진술에 의하면 위 점포의 소유자들이 각 해당 특정부분을 단독소유하고 있는 구분소유적 공유관계에 있는 것으로 추정되나 그 사실 여부에 관하여는 더 이상 추가적인 확인이 어려움.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안성시 원곡면 성주리 소재 ‘성주저수지’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 차량접근 용이. 슬래브지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(238,185,295원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1031(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.01.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
