1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "산본역 2번출구" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공공기관 등으로 형성된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 산본역(4호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 제7층 제703호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 하이샷시 이중창 등임.
4) 이용상태=본건의 일부는 오피스텔, 일부는 복도 등으로 이용 중임. (감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 다 참고)
5) 설비내역=위생설비 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 25m의 광정로, 남동측으로 노폭 약 20m의 번영로가 각각 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단 시설계획처-6506(2020.11.30))<철도안전법>
9) 공부와의 차이=본건 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상의 용도가 근린생활시설(일반음식점)으로 기재되어 있으나, 현황은 오피스텔로 이용 중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
미상
2013.02.27
미상
미상 [월]미상
없음
미상
임OO
일부(7층 방1칸) 706호 중의 726호(약 45㎡)
2023.03.10
2023.03.10
2023.12.22
20,000,000 [월]220,000
없음
2023.03.10 ~ 2024.03.09
이OO
전부
2021.10.13
2021.09.23
2023.05.26
55,000,000
없음
2021.10.15 ~
이OO
중앙타워 703호~704호 703호
2014.12.23
2014.12.23
40,000,000 [월]1,000,000
없음
2014.05.15~2019.05.15
김OO
7층 723호, 방1칸
2024.07.24 (주민초본 미제출)
2023.07.25
2023.07.28
40,000,000
없음
2022.05.21~
김OO
미상
2021.04.26
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
706호중의 709호 (약 45㎡)
2022.04.01
2022.04.01
2023.05.26
60,000,000
없음
2022.04.01 ~
권OO
미상
2022.08.16
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
일부 7층 725호 방 1칸
2021.04.26
2021.04.26 (2차 2023.04.24)
2023.11.13
35,000,000
없음
1차 2021.04.25 ~ 2523.04.24, 2차 2023.04.24 ~ 2025.04.23
한OO
703호중 일부 724호
2020.05.18.
2020.05.18.
35,000,000
없음
2020.05.24. ~
홍OO
706호 중의 703호(45㎡)
2022.07.04
2022.07.08
2023.07.19
65,000,000원
없음
2022.07.01~
매각물건명세 비고
김태균 : 배당요구 종기 후 권리신고 및 배당요구신청서 제출
한상덕 : 2023. 3. 7. 권리신고 취하
홍석조 : 배당요구 종기 후 권리신고 및 배당요구신청서 제출
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 대장상 현황은 일반음식점이나 실제 현황은 오피스텔의 일부 및 복도로 이용중
2. 7층 전체를 오피스텔로 인테리어를 하여 47개의 방을 만들었으며 공부상 호수(건축물 대장상 건물 개황도)와 경계 구분 없이 시설물을 설치하여 오피스텔 용도로 사용 중
3. 본건 호수와 위치 확인은 집합건축물대장 상의 건물 현황도를 근거로 하여 개략적으로 확인한 것임. 용도변경 허가 유무는 별도 확인 요망
4. 본건의 정확한 호수 및 위치 확인은 전문가의 측량이 필요함에 유의
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산은 목록상 1건의 상가건물로 기재되어 있으나 현황상 인접 상가와 구분 벽체는 보이지 아니하고 원래 위치로 추정되는 곳에는 8개의 방실과 복도가 건축되어 있으며 다만 방실의 벽체는 원래 이 건 건축물현황도를 기준으로 하는 인접 부동산과의 경계로 보기는 어려움
2. 상가건물임대차 현황서 발급신청을 하였으나 일부 신청서는(723, 724호), `등기 및 소유주확인 불가`를 사유로 하여 발급 불가 처리 통보를 받았음.(안양세무서 담당자 031-467-1223)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-04-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 산본동 소재 "산본역 2번출구" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 268,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,589,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2002. 9. 5. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
