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[인천시 서구 아파트경매] 인천시 서구 건지로 404, <2023타경511931>
아파트 경매 / 서구 건지로 404, 215동 10층1002호/ 아파트 매매,전세 / 2023타경511931
이 물건의 사건번호는 2023타경511931 (인천지방법원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2023타경511931 아파트경매
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입 찰 일   (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 인천지방법원 23계
☎ 032-860-1623
소 재 지 인천광역시 서구 건지로 404, 215동 10층1002호 (가좌동,가좌한신휴플러스아파트)       지도 보기
사건번호 2023 타경 511931 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 394,000,000원  채 권 자 채OOO 사건접수일 2023.04.04
최저입찰가 (70%) 275,800,000원 

채 무 자

최OOO 개시결정일 2023.04.06

입찰보증금

원  소 유 자 최OOO 배당종기일 2023.06.26
경매청구금 43,178,082원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 84.98㎡(25.71평) 토지면적 37.62㎡(11.38평)
법원경매 2023타경511931 아파트경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
건지로 404 87063.0 분의 37.6208 37.62㎡ (11.38평)
건물
건지로 404 10층1002호 (가좌동,가좌한신휴플러스아파트) 철근콘크리트구조 84.98㎡ (25.71평)
 진행   (입찰6일전)  
 2023-11-06 유찰 (100%) 394,000,000원 
 2023-12-06 진행 (70%) 275,800,000원 
1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"가좌2동행정복지센터"북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려시 제반 교통상황은 보통수준임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 10층 1002호로서, (사용승인일: 2007.10.25)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등 4) 이용상태= 기준시점 현재 주거용(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지내 도로를 이용하며 본건 토지 남서측으로 접한 공도로 주출입구가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= <가좌동 7> 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(가좌주공1),도로(도로)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <가좌동 11> 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(가좌주공1),도로(도로)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가좌2동행정복지센터가 있음.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-06입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"가좌2동행정복지센터"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,178,082원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경513692(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 3. 31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 41건 446,292,683원 373,392,910원 83.63 % 1.1회
6개월 67건 463,059,701원 368,990,270원 79.48 % 1.2회
12개월 89건 449,539,326원 350,234,420원 77.95 % 1.2회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(2건)    
입찰일
2023-11-21
  아파트
 인천광역시 서구 장고개로309번길 24, 10동 4층407호 (가좌동,진주아파트)
<인천광역시 서구 가좌동 30-2>
         건물: 116.60㎡(35.27평)  토지: 86.27㎡(26.10평)
사건번호 : 2023타경5740 
감정가 364,000,000원 
(0회,100%) 최저가 364,000,000 
입찰일
2023-12-14
  아파트
 인천광역시 서구 원적로 82, 3동 12층1217호 (가좌동,진주아파트)
<인천광역시 서구 가좌동 30-2>
         건물: 52.16㎡(15.78평)  토지: 27.20㎡(8.23평)
사건번호 : 2023타경501699 
감정가 153,000,000원 
(2회,49%) 최저가 74,970,000 
 2023타경511931  아파트경매
[서구 가좌동 아파트] 인천시 서구 건지로 404, 215동 경매컨설팅 <2023타경511931> 인천시 아파트 경매
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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