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[경기도 부천시 다세대/빌라경매] 경기도 부천시 부천로420번길 38, <2023타경30855>
본 건은 경기도 부천시 부천로420번길 38, 101동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.04.13.압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 155,000,000원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 75,950,000으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
이 물건의 사건번호는 2023타경30855 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2023타경30855 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경30855 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경30855 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 부천지원 2계
☎ 032-325-0127~9
소 재 지 경기도 부천시 부천로420번길 38, 101동 4층402호 (내동,삼성드림빌)       지도 보기
사건번호 2023 타경 30855 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 155,000,000원  채 권 자 서OOO 사건접수일 2023.01.18
최저입찰가 (49%) 75,950,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2023.01.19

입찰보증금

원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2023.04.17
경매청구금 144,819,862원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 44.27㎡(13.39평) 토지면적 25.78㎡(7.80평)
법원경매 2023타경30855 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경30855 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경30855 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
부천로420번길 38 198.9 분의 25.78 25.78㎡ (7.80평)
건물
부천로420번길 38 4층402호 (내동,삼성드림빌) 철근콘크리트구조 44.27㎡ (13.39평)
 진행   (입찰19일전)  
 2023-10-10 유찰 (100%) 155,000,000원 
 2023-11-14 유찰 (70%) 108,500,000원 
 2023-12-19 진행 (49%) 75,950,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 내동 소재 "내촌사거리" 북동측 인근에 위치한 삼성드림빌 제101동 제4층 제402호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 402호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2011.12.22)
외 벽 : 석재 및 스톤코트 마감 창 호 : 새시창임.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사각형의 토지로 주거용 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 필지 북측 약 6 m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8 m 미만)(접함), 항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
경OO 4층 402호 44.27㎡ 2020.08.20. 2020.08.04. 135,000,000
있음 2020.08.14.
매각물건명세 비고  경기주택도시공사 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2021. 11. 19.임. 신청채권자인 서울보증보험 주식회사에게 임대차보증금반환채권을 양도함.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021.11.19. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2023-12-19입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 내동 소재 "내촌사거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021.11.19. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.13.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 81건 202,535,802원 97,986,732원 48.02 % 5.6회
6개월 115건 198,886,957원 107,981,752원 54.04 % 4.6회
12개월 174건 195,852,299원 119,179,955원 61.03 % 3.6회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2023-11-28
  다세대/빌라
 경기도 부천시 수도로245번길 46, 5층501호 (내동,엘리타운)
<경기도 부천시 내동 358-5>
         건물: 46.82㎡(14.16평)  토지: 28.89㎡(8.74평)
사건번호 : 2022타경37613 
감정가 270,000,000원 
(8회,8%) 최저가 22,236,000 
입찰일
2023-11-30
  다세대/빌라
 경기도 부천시 수도로245번길 46, 2층202호 (내동,엘리타운)
<경기도 부천시 내동 358-5>
         건물: 42.77㎡(12.94평)  토지: 26.39㎡(7.98평)
사건번호 : 2022타경34119 
감정가 232,000,000원 
(8회,6%) 최저가 13,374,000 
입찰일
2023-11-30
  다세대/빌라
 경기도 부천시 수도로245번길 46, 3층302호 (내동,엘리타운)
<경기도 부천시 내동 358-5>
         건물: 42.77㎡(12.94평)  토지: 26.39㎡(7.98평)
사건번호 : 2022타경35785 
감정가 235,000,000원 
(6회,12%) 최저가 27,648,000 
입찰일
2023-12-05
  다세대/빌라
 경기도 부천시 삼작로221번길 39, 4층401호 (내동,청담빌리지)
<경기도 부천시 내동 297-5>
         건물: 36.45㎡(11.03평)  토지: 21.24㎡(6.43평)
사건번호 : 2022타경42493 
감정가 157,000,000원 
(5회,17%) 최저가 26,387,000 
입찰일
2023-12-14
  다세대/빌라
 경기도 부천시 신흥로395번길 6, 101동 4층402호 (내동,플로채)
<경기도 부천시 내동 18-5>
         건물: 29.78㎡(9.01평)  토지: 18.83㎡(5.70평)
사건번호 : 2022타경37675 
감정가 170,000,000원 
(6회,12%) 최저가 20,000,000 
입찰일
2023-12-14
  다세대/빌라
 경기도 부천시 삼작로108번길 25, 2층201호 (내동,캐슬빌)
<경기도 부천시 내동 18-4>
         건물: 35.11㎡(10.62평)  토지: 22.39㎡(6.77평)
사건번호 : 2022타경43069 
감정가 201,000,000원 
(4회,24%) 최저가 48,260,000 
입찰일
2023-12-14
  다세대/빌라
 경기도 부천시 삼작로108번길 25, 3층301호 (내동,캐슬빌)
<경기도 부천시 내동 18-4>
         건물: 35.11㎡(10.62평)  토지: 22.39㎡(6.77평)
사건번호 : 2022타경43069 
감정가 201,000,000원 
(4회,24%) 최저가 48,260,000 
입찰일
2023-12-14
  다세대/빌라
 경기도 부천시 삼작로108번길 25, 3층302호 (내동,캐슬빌)
<경기도 부천시 내동 18-4>
         건물: 35.93㎡(10.87평)  토지: 22.92㎡(6.93평)
사건번호 : 2022타경43069 
감정가 205,000,000원 
(4회,24%) 최저가 49,221,000 
입찰일
2023-12-14
  다세대/빌라
 경기도 부천시 신흥로395번길 6, 101동 5층502호 (내동,플로채)
<경기도 부천시 내동 18-5>
         건물: 65.49㎡(19.81평)  토지: 35.72㎡(10.81평)
사건번호 : 2023타경31858 
감정가 272,700,000원 
(2회,49%) 최저가 133,623,000 
입찰일
2023-12-19
  다세대/빌라
 경기도 부천시 부천로420번길 34, 나동 3층301호 (내동,청광아트빌)
<경기도 부천시 내동 333-5>
         건물: 31.74㎡(9.60평)  토지: 15.16㎡(4.59평)
사건번호 : 2022타경43359 
감정가 105,000,000원 
(3회,34%) 최저가 36,015,000 
입찰일
2023-12-19
  다세대/빌라
 경기도 부천시 평천로751번길 48, 1동 4층401호 (내동,윈하우스)
<경기도 부천시 내동 33-7>
         건물: 37.28㎡(11.28평)  토지: 25.67㎡(7.77평)
사건번호 : 2023타경33380 
감정가 190,000,000원 
(2회,49%) 최저가 93,100,000 
입찰일
2023-12-21
  다세대/빌라
 경기도 부천시 부천로410번길 33, 5층501호 (내동,탑클래스)
<경기도 부천시 내동 330-3>
         건물: 48.52㎡(14.68평)  토지: 34.01㎡(10.29평)
사건번호 : 2022타경39428 
감정가 286,000,000원 
(8회,8%) 최저가 23,554,000 
입찰일
2023-12-21
  다세대/빌라
 경기도 부천시 부천로420번길 28, 5층502호 (내동,파인센트럴빌)
<경기도 부천시 내동 333>
         건물: 50.71㎡(15.34평)  토지: 29.43㎡(8.90평)
사건번호 : 2023타경31612 
감정가 200,000,000원 
(3회,34%) 최저가 68,600,000 
입찰일
2023-12-21
  다세대/빌라
 경기도 부천시 신흥로395번길 12, 102동 3층301호 (내동,삼성하이츠빌)
<경기도 부천시 내동 18-11>
         건물: 54.25㎡(16.41평)  토지: 32.32㎡(9.78평)
사건번호 : 2023타경2416 
감정가 268,000,000원 
(1회,70%) 최저가 187,600,000 
입찰일
2024-01-30
  다세대/빌라
 경기도 부천시 신흥로377번가길 8, 5층502호 (내동,진성메이플빌)
<경기도 부천시 내동 34-3>
         건물: 35.40㎡(10.71평)  토지: 20.39㎡(6.17평)
사건번호 : 2021타경5343 
감정가 174,000,000원 
(12회,1%) 최저가 2,409,000 
 2021타경30855  다세대/빌라경매
[부천시 내동 다세대/빌라] 경기도 부천시 부천로420번길 38, 101동 경매상담 <2023타경30855> 경기도 다세대/빌라 경매
 2021타경30855  다세대/빌라경매
[부천시 내동 다세대/빌라] 경기도 부천시 부천로420번길 38, 101동 경매상담 <2023타경30855> 경기도 다세대/빌라 경매
 2021타경30855  다세대/빌라경매
[부천시 내동 다세대/빌라] 경기도 부천시 부천로420번길 38, 101동 경매상담 <2023타경30855> 경기도 다세대/빌라 경매
 2021타경30855  다세대/빌라경매
[부천시 내동 다세대/빌라] 경기도 부천시 부천로420번길 38, 101동 경매상담 <2023타경30855> 경기도 다세대/빌라 경매
 2021타경30855  다세대/빌라경매
[부천시 내동 다세대/빌라] 경기도 부천시 부천로420번길 38, 101동 경매상담 <2023타경30855> 경기도 다세대/빌라 경매
 2021타경30855  다세대/빌라경매
[부천시 내동 다세대/빌라] 경기도 부천시 부천로420번길 38, 101동 경매상담 <2023타경30855> 경기도 다세대/빌라 경매
 2021타경30855  다세대/빌라경매
[부천시 내동 다세대/빌라] 경기도 부천시 부천로420번길 38, 101동 경매상담 <2023타경30855> 경기도 다세대/빌라 경매
 2021타경30855  다세대/빌라경매
[부천시 내동 다세대/빌라] 경기도 부천시 부천로420번길 38, 101동 경매상담 <2023타경30855> 경기도 다세대/빌라 경매
이 물건의 사건번호는 2021타경30855 (인천지방법원 부천지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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