[경상남도 창원시 주택경매] 경상남도 창원시 의창구 창이대로205번길 <2023타경100274>
한 주택 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 716,491,340원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 458,554,000원입니다.
사건번호는 2023타경100274이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동에 소재하는 "봉곡중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임
3) 형태 및 이용상태=인접도로와 대체로 평탄한 장방형 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종전용주거지역(2012-12-12), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(사림지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
1) 건물의 구조=기호(2): 벽돌구조 기와지붕 2층 건물로서,(사용승인일자: 2014-11-24.) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감. 내벽 및 천장: 인테리어, 벽지, 목재 및 타일 마감. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시 창호
2) 이용상태=기호(2): 현황 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 가스난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨" 지적 및 건물개황도, 사진 용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
2층 202호
2015.01.08
2015.01.12
2023.01.16
1억원 [월]없음
있음
2015.01.20 ~ 현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1. 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 기호2. 제시건물 및 1층 뒤편에 종물,부합물(1층)로 보이는 시설이 소재하며, 위 제시외시설에 대한 구체적인 현황은 측량등이 필요함.
2.기호2. 본건 건물은 소유자의 편의상 1층 전부(방3칸,거실 겸 부엌), 2층 201호(방3칸, 거실 겸 부엌), 202호(방2칸,거실 겸 부엌) 구분하여 사용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 봉곡동에 소재하는 "봉곡중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1. 2013.09.06.근저당권
목록2. 2016.07.25.근저당권
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