1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 고성읍 우산리 소재 "고성군 농업기술센터" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=기호 1,3) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다. 기호 4,5,7,8) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다. 기호 6) 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) 평지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호 3) 평지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 도로로 이용 중입니다. 기호 4) 평지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 전 기타 상태입니다. 기호 5-7) 평지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다. 기호 8,9) 평지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 주거나지 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1) 남서측으로 폭 약 3-4M 내외의 도로가 소재합니다. 기호 3) 본건이 도로입니다. 기호 4,5,7-9) 맹지입니다. 기호 6) 북동측으로 폭 약 2-3M 내외의 도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3-5)계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(6)계획관리지역,소하천(저촉),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(7)계획관리지역,소하천(저촉),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(내우산천)<소하천정비법>입니다. 기호(8)계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(내우산천)<소하천정비법>입니다. 기호(9)계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1,4) 지상에 제시외 건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호 3) 토지의 공부상 지목은 "대" 이나, 현황 도로로 이용 중입니다. 본건 기호 4) 토지의 공부상 지목은 "답" 이나 현황 전 기타 상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호 2) 목조 기와지붕 단층 건물로서,-외벽: 콘크리트 노출 등 마감. -내벽,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. -창호: 샷시창호.
2) 이용상태=기호 2) 단독주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기호 2) 제반 급.배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=본건 기호 2) 건물의 귀 제시목록상 구조는 목조 기와지붕 이나, 현황 목조 및 블록조 강판지붕 인 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣] 매각 포함.
- 목록[1] 토지상에 식재되어 있는 소유자 미상의 조경수 등은 일반적인 거래 관행상 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가함.[감정서 참조]
- 목록[2] 건물은 공부상 “목조 기와지붕”이나, 현황 “목조 및 블록조, 강판지붕”임. 목록[2-1,2-2] 건물은 현황 “멸실”됨.[감정서 참조]
- 목록[3] 토지는 공부상“대”이나, 현황“도로”로 이용 중인 점을 감안하여 평가함.
- 목록[4] 토지는 공부상“답”이나 현황 “전 기타상태”임.
- 목록[4,5,6,7] 농지취득자격증명원 제출필요.(미제출시 보증금 몰수). 별첨 고성읍장의 “사실조회서 회신서”(2023. 8. 21.) 참조.
- 목록[4,5,7,8,9] 맹지임.
- 목록[7] 토지는 일부 소하천구역에 지정되어 있는 점을 감안하여 평가함. 목록[6,8] 토지는 일부 소하천구역에 지정되어 있으나, 면적이 과소하여 가격형성에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함.[감정서 참조]
- 목록[1,3~9] 토지는 지적 경계가 불분명한 상태로서, 정확한 위치, 경계 등의 확인은 측량을 요함. 토지상에 자생하는 자연생 입목 및 잡풀 등은 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가함.[감정서 참조]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 고성군 고성읍 우산리 소재 "고성군 농업기술센터" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 기와지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.20.근저당권
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