1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미동 소재 부천북초등학교 서측 인근에 위치하는 청아연립(통칭,다세대주택) 2층 1호(통칭 301호)로서, 주위는 학교, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 2층 1호로서외벽: ?Ш？？마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 플라스틱섀시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 3미터의 진입로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,상대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2층 1호 전부
2019.05.30
2019.05.15
2023.02.02
90,000,000
있음
2019.05.30 ~ 2021.05.29
매각물건명세 비고
이지현 : 2021.07.05 주택임차권등기
신청채권자의 청구채권과 동일함
이지현 : 2023.03.14 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
조사 당시 '2층 1호(계단 기준 좌측)'는 '301호'로 표시되어 있는바(현황조사보고서 참조), 매수시 참고할 것
[부동산 현황조사서 비고란]
손글씨로(유성펜) 본건 2층 1호는 301호로 표시되어 있음.
지하층은 101호, 102호로 표시되어 있음.
1층은 201호, 202호로 표시되어 있음.
2층은 301호, 302호로 표시되어 있음.
우편함에도 위와 같이 손글씨로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 원미동 소재 부천북초등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.12 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
