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[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 까치산로6길 14, <2022타경118743>
서울시 다세대/빌라경매 강서구 까치산로6길 14,。

2022타경118743
소재지 - 서울특별시 강서구 까치산로6길 14, 제5층 제503호 (화곡동, 라뜰리에)
감정가 : 282,000,000
최저가 : 180,480,000
매각기일 :
이 물건의 사건번호는 2022타경118743 (서울남부지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경118743 다세대/빌라경매
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법원경매 2022타경118743 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 5계
☎ 02-2192-1933
소 재 지 서울특별시 강서구 까치산로6길 14, 제5층 제503호 (화곡동, 라뜰리에)       지도 보기
사건번호 2022 타경 118743 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 282,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.11.08
최저입찰가 (64%) 180,480,000원 

채 무 자

박OOO 개시결정일 2022.11.09

입찰보증금

원  소 유 자 박OOO 배당종기일 2023.02.08
경매청구금 305,210,712원  경매방법 유찰횟수 8회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 29.07㎡(8.79평) 토지면적 19.23㎡(5.82평)
법원경매 2022타경118743 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경118743 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경118743 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
까치산로6길 14 288 분의 19.23 19.23㎡ (5.82평)
건물
까치산로6길 14 제5층 제503호 (화곡동, 라뜰리에) 철근콘크리트구조 29.07㎡ (8.79평)
 진행   (입찰26일전)  
 2023-09-20 유찰 (100%) 282,000,000원 
 2023-10-25 유찰 (80%) 225,600,000원 
 2023-11-29 유찰 (64%) 180,480,000원 
 2024-01-03 유찰 (51%) 144,384,000원 
 2024-02-06 유찰 (41%) 115,507,000원 
 2024-03-12 유찰 (33%) 92,406,000원 
 2024-04-16 유찰 (100%) 282,000,000원 
 2024-04-16 변경 (26%) 73,925,000원 
 2024-05-21 유찰 (80%) 225,600,000원 
 2024-07-11 진행 (64%) 180,480,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, ‘화곡초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 라뜰리에 제5층 제503호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 화곡역(5호선)이 소재하여 제반대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제503호로서외벽: 치장벽돌 쌓기 마감등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등.
창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 시설등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 정방향의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약 4m의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이OO 본건전부 2019.06.21 2019.05.30 2억7천9백만원
[월]없음
있음 2019.06.21.부터
주OO 전부 2019.06.21. 2019.05.30. 2023.02.04 279,000,000
있음 2019.06.21.~
매각물건명세 비고  이상현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021.08.02.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 이상현의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음. 2.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재, ‘화곡초등학교’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.09. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 119건 237,510,622원 171,576,864원 72.15 % 4.8회
6개월 261건 243,422,588원 170,670,498원 69.96 % 5.5회
12개월 437건 241,260,626원 172,541,234원 71.37 % 5.5회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 153-1>
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
사건번호 : 2022타경118361 
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-02-01
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 425-10>
         건물: 37.56㎡(11.36평)  토지: 19.29㎡(5.84평)
사건번호 : 2022타경112950 
감정가 231,000,000원 
(1회,80%) 최저가 184,800,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
<서울특별시 강서구 화곡동 362-77>
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
사건번호 : 2023타경100565 
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
<서울특별시 강서구 화곡동 29-22>
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
사건번호 : 2021타경5444 
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-03-21
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 408-43>
         건물: 29.66㎡(8.97평)  토지: 19.52㎡(5.90평)
사건번호 : 2023타경107986 
감정가 158,000,000원 
(0회,100%) 최저가 158,000,000 
입찰일
2024-05-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠)
<서울특별시 강서구 화곡동 367-67>
         건물: 27.06㎡(8.19평)  토지: 11.95㎡(3.61평)
사건번호 : 2023타경101780 
감정가 162,000,000원 
(5회,33%) 최저가 53,084,000 
입찰일
2024-05-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로19길 4, 제4층 제401호 (화곡동, 쌍용빌라)
<서울특별시 강서구 화곡동 56-83>
         건물: 39.31㎡(11.89평)  토지: 22.20㎡(6.72평)
사건번호 : 2023타경113295 
감정가 158,000,000원 
(1회,80%) 최저가 126,400,000 
입찰일
2024-05-16
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스)
<서울특별시 강서구 화곡동 24-76>
         건물: 26.62㎡(8.05평)  토지: 7.38㎡(2.23평)
사건번호 : 2022타경3162 
감정가 213,000,000원 
(0회,100%) 최저가 213,000,000 
입찰일
2024-06-04
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로8길 190, 제3층 제301호 (화곡동, 성호하이빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 841-30>
         건물: 40.03㎡(12.11평)  토지: 23.14㎡(7.00평)
사건번호 : 2023타경108965 
감정가 275,000,000원 
(4회,51%) 최저가 140,800,000 
입찰일
2024-06-05
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로44나길 43, 제2층 제204호 (화곡동, 골든빌리지)
<서울특별시 강서구 화곡동 978-4>
         건물: 29.95㎡(9.06평)  토지: 18.75㎡(5.67평)
사건번호 : 2022타경121428 
감정가 207,000,000원 
(8회,21%) 최저가 43,411,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층 제402호 (화곡동, 이노셀)
<서울특별시 강서구 화곡동 354-35>
         건물: 25.14㎡(7.60평)  토지: 19.84㎡(6.00평)
사건번호 : 2022타경119357 
감정가 272,000,000원 
(8회,21%) 최저가 57,042,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제6층 제601호 (화곡동, 에코하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 369-19>
         건물: 27.66㎡(8.37평)  토지: 19.41㎡(5.87평)
사건번호 : 2023타경2845 
감정가 346,000,000원 
(4회,51%) 최저가 177,152,000 
입찰일
2024-06-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로59길 29-18, 제4층 제404호 (화곡동, 미가채)
<서울특별시 강서구 화곡동 1100-5>
         건물: 58.28㎡(17.63평)  토지: 16.87㎡(5.10평)
사건번호 : 2022타경122445 
감정가 214,720,000원 
(8회,21%) 최저가 45,030,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로33가길 9-5, 제2층 제201호 (화곡동, 후암리치빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 871-25>
         건물: 31.63㎡(9.57평)  토지: 20.24㎡(6.12평)
사건번호 : 2022타경100599 
감정가 217,000,000원 
(11회,9%) 최저가 18,640,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로26길 5-27, 제4층 제403호 (화곡동, 삼익뜨란채)
<서울특별시 강서구 화곡동 403-4>
         건물: 26.17㎡(7.92평)  토지: 18.34㎡(5.55평)
사건번호 : 2021타경116412 
감정가 213,000,000원 
(10회,80%) 최저가 170,400,000 
 2021타경118743  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로6길 14, 제5층 경매컨설팅 <2022타경118743> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경118743  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로6길 14, 제5층 경매컨설팅 <2022타경118743> 서울시 다세대/빌라 경매
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