1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 지하철 2,4,5호선 "동대문역사문화공원역" 서측(2호선)에 인접하여 위치하며, 주위는 대형쇼핑몰, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업,업무지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,4,5호선 동대문역사문화공원역)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하6층/지상13층 건물내 제6층 제6131호로서 사용승인일은 2007.04.06 (집합건축물대장상)이며외 벽 : 복합판넬마감 등내 부 : 인테리어 마감 등창 호 : 알미늄프레임 창호등임.
4) 이용상태=본건은 공부상 판매 및 영업시설 업무시설로 본건이 속한 건물 전체를 판매시설로임차권이설정되어 있으나 조사시점(기준시점) 당시에는 폐점상태임..
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 중앙공급식 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 사다리유사형의 평지로서 판매 및 영업시설, 업무시설 건물의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건소재 건물의 동측으로 폭 약 40미터, 북측으로 폭 약 30미터, 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 을지로6가 21-31 ?？을지로6가 21-23일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선- 을지로6가 20-2일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(저촉), 지하도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선- 광희동 1가 182-1일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역),도로(접함). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 건물관리단에 확인 결과, 건물 일괄로 롯데자산개발주식회사에 20년간(2012.07.15 -2032.07.14) 임대(등기사항준부증명서 참조)하였으나 기준시점 당시에는 폐점상태인 바, 자세한 임대관계는 경매진행시 관련 내용을 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
롯OO
건물 전부
없음 [월]등기사항증명서 을구 2번 참조
2012년7월15일부터 2032년7월14일까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-을구 순위 2번 임차권등기(2012.09.03.등기) 있음
-3토지 을구 1번 ~ 11번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장상 시장
-이른바, 오픈상가(감정평가서 및 별첨 2023.04.25.자 사실조회회신 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 을지로6가 소재 지하철 2,4,5호선 "동대문역사문화공원역" 서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 중앙공급식.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-을구 순위 2번 임차권등기(2012.09.03.등기) 있음
-3토지 을구 1번 ~ 11번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.08.02.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
