서울시 금천구 시흥동 920-37에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 210.62㎡(63.71평)입니다. 토지면적은 107.50㎡(32.52평)입니다.
사건번호는 2022타경115119이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 690,315,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 441,802,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 점포, 각급 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건은 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등)), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 등 입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조)
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상2) --
1) 건물의 구조=벽돌조 평슬래브지붕 2층으로서,외벽 : 적벽돌 붙임 및 일부 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호.
2) 이용상태=1층 : 주택(방2, 주방, 욕실), 주택(방2, 주방, 욕실) 2층 : 주택(방3, 거실, 주방, 욕실) 지층 : 주택(방2, 주방), 주택(방2, 주방, 욕실) (후첨 내부구조도 참조)
3) 설비내역=상하수도 시설 및 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 "토지·건물명세표" 및 "내부구조도"와 같이 제시외건물"㉠-㉧"이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 방3.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 690,315,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 225,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
845,668,600원
721,237,700원
85.33 %
2회
6개월
2건
845,668,600원
721,237,700원
85.33 %
2회
12개월
2건
845,668,600원
721,237,700원
85.33 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[금천구 시흥동 주택] 서울시 금천구 시흥동 920-37 경매대행 <2022타경115119> 서울시 주택 경매
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