[서울시 양천구 다세대/빌라경매] 서울시 양천구 지양로 120, <2022타경117313>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 양천구 지양로 120,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2022타경117313)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 297,000,000원입니다. 6회 유찰되어 최저입찰가는 297,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울과학연구소" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 관공서, 도시자연공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 시내버스운수회사 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 단지형다세대주택 내 제102동,제5층 제502호로서,("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2016.08.12.임) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=대상물건은 단지형 다세대주택(방3, 화장실2, 거실, 주방, 현관, 보일러실)으로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 부정형으로서, 단지형다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 남둥측으로 지양로(폭 약 12-15M) 및 북측으로 경인고속도로 아스팔트 포장도로 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건의 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 실지조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 양천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 평가사례, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.06.05.
2020.05.14.
2023.02.18
270,000,000
있음
2020.06.05.~2022.06.04.
손OO
본건전부
2020.06.05
2020.05.14
2억7천만원 [월]없음
있음
2020.06.05.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 손진미의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.04.12.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울과학연구소" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
