1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
2) 교통상황=본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 다세대주택으로서외벽 : 벽돌치장 및 일부 석재 마감 등내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스 난방설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 4미터 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과확인요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-12-22) (강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
9) 공부와의 차이=본건은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물 명칭이 없으나 집합건축물 대장상 및현황상 "부림팰리스"로 등재, 표기되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 본건의 이용상황은 폐문부재로 인해 관련도면 및 동일층의 거주자 등에 대한 탐문을 통해파악한 바 참작바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
본건전부
2022.06.30
미상
220,000,000 [월]없음
있음
2022.06.30~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건물명칭이 '부림팰리스'로 되어 있음.(감정서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
주민등록표등본과 같이 세대원 거주
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 236,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,386,749원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.18 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
