감정가는 2,056,555,310원입니다만 최저입찰가는 1,439,589,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 경기도 이천시 설성면 상봉리 626-5
▷ 유 형 : 공장
▷ 사건번호 : 2022 타경 37231
▷ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 설성면 상봉리 소재 "상봉4리 마을회관" 남측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 창고, 공장, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하는바 교통여건은 보통수준임.
3) 형태 및 이용상태=본건 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 기호1,2,4,7은 전기타(휴경지) 상태이고, 기호3은 공업용 건부지, 기호8은 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호4,8은 남서측으로 노폭 약4-6미터의 세로에 접하고 그 외 토지는 지적도상 맹지이나 기호3은 도로인 기호8 토지와 제시목록 외 타인소유로 조사되는 인접토지(상봉리 629-23)를 통하여 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>기호3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공업배치용도지역기타(기륭농산)<공업배치및공장설립에관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>기호4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공업배치용도지역기타(기륭농산)<공업배치및공장설립에관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>기호8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
6) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도 참조.
7) 공부와의 차이=기호1,2,4,7은 공부상 지목 전, 답, 임야이나 현황은 전기타(휴경지) 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=<기호5>철골조 판넬이음지붕 단층(1동 공장)건으로서,내외벽 : 벽체 없음경량철골조 판넬이음지붕 단층(3동 사무실, 화장실)건으로서,외벽 : 판넬마감 내벽 : 벽지 등 마감창호 : 샷시 창호<기호6>일반철골구조 판넬지붕 단층(4동 창고)건으로서,내외벽 : 판넬마감임.
2) 이용상태=폐기물재활용시설(공장, 사무실, 화장실, 창고) 등으로 이용중임. #별첨 건물개황도 참조.
3) 설비내역=기호5 사무실, 화장실은 급배수 및 위생설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=기호5 건물 1동 중 파이프구조 판넬이음지붕 단층 공장(창고) 39.49㎡와 강파이프구조 판넬이음지붕 단층 공장(전기실) 17.16㎡는 현황 소재불명인 것으로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
2015.04.22
있음
임OO
2021.07.16
없음
신OO
2021.10.15
없음
이OO
2021.07.16
없음
(OO
49.58평방미터
2021.06.29
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2021.06.25-2023.06.24
(OO
49.58평방미터
2021.04.30
10,000,000 [월]350,000
없음
2021.04.25-2023.04.24
(OO
15평방미터(비동)
2021.10.12
[월]50,000
없음
2021.09.30-2024.09.30
(OO
2018.10.19
3,000,000 [월]300,000
없음
2018.09.05-2020.09.05
매각물건명세 비고
이현두 : 본건 부동산을 소유자의 부탁을 받고 거주하면서 관리·보존하고 있고, 본인 외에는 거주하는 임차인은 없다고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록3 지상에 컨테이너 3개동이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 매각에서 제외함
3. 목록5 건물 1동 중 파이프구조 판넬이음지붕 단층 공장(창고)39.49㎡와 강파이프구조 판넬이음지붕 단층 공장(전기실) 17.16.㎡는 현황 소재불명(감정평가서 참조)
4. 목록4.8.은 남서측으로 노폭 약4~6미터의 세로에 접하고 그 외 토지는 지적도상 맹지이나 목록3은 도로인 목록8 토지와 타인소유의 인접토지를 통하여 출입가능
5. 목록1.4.7.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에농지취득자격증명원의 발급여부를 확인 후 입찰 요함)
6. 목록1. 및 4.토지는 등기부상 전이고, 목록2. 토지는 등기부상 임야이나, 현황은 목록5. 및 6.건물의 부속토지(진입로 등)로 이용되고 있음
7. 목록5. 건물은 오랫동안 공장운영이 중단된 것으로 보이고 공장 대부분 벽체가 없이 기둥만 있고, 목록6. 건물은 벽체 일부가 없는 부분도 있음(부동산현황조사보고서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 및 4 토지는 등기부상 전이나, 현황은 제시 목록 5 및 6 건물의 부속토지(진입로)로 각 이용되고 있음
2. 제시 목록 2 토지는 등기부상 임야이나, 현황은 제시 목록 5 및 6 건물의 부속토지(진입로 등)로 이용되고 있음
3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 표시와 같이 대체로 공장용지로 이용되고 있으며, 지상에 제시 목록 5 및 6 건물과 제시외 컨테이너 3개동이 각 소재함
4. 제시 목록 5 건물은 등기부상 표시와 같은 부분(사무실)도 일부 있으나, 대부분은 벽체가 없이 지붕과 기둥만 있음(오래동안 공장운영은 중단된 것으로 보임)
5. 제시 목록 6 건물은 등기부상 표시와 같이 공장(창고)으로 이용되고 있음(벽체 일부가 없는 부분도 있음)
6. 제시 목록 7 토지는 등기부상 답이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있음
7. 제시 목록 8 토지는 등기부상 표시와 같이 도로(진입로)로 이용되고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 설성면 상봉리 소재 "상봉4리 마을회관" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,056,555,310원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 250,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.05.23. 근저당권(목록1내지5, 목록7.8.)
2020.06.18. 근저당권(목록6)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
1,959,279,588원
1,391,339,196원
100 %
1.6회
6개월
11건
2,020,177,476원
1,430,801,453원
50 %
1.7회
12개월
25건
1,724,718,454원
1,335,646,026원
100 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[이천시 설성면 공장] 경기도 이천시 설성면 상봉리 626-5 경매문의 <2022타경37231> 경기도 공장 경매
[이천시 설성면 공장] 경기도 이천시 설성면 상봉리 626-5 경매문의 <2022타경37231> 경기도 공장 경매
[이천시 설성면 공장] 경기도 이천시 설성면 상봉리 626-5 경매문의 <2022타경37231> 경기도 공장 경매
[이천시 설성면 공장] 경기도 이천시 설성면 상봉리 626-5 경매문의 <2022타경37231> 경기도 공장 경매
[이천시 설성면 공장] 경기도 이천시 설성면 상봉리 626-5 경매문의 <2022타경37231> 경기도 공장 경매
[이천시 설성면 공장] 경기도 이천시 설성면 상봉리 626-5 경매문의 <2022타경37231> 경기도 공장 경매
[이천시 설성면 공장] 경기도 이천시 설성면 상봉리 626-5 경매문의 <2022타경37231> 경기도 공장 경매
[이천시 설성면 공장] 경기도 이천시 설성면 상봉리 626-5 경매문의 <2022타경37231> 경기도 공장 경매
