본 건은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 441-1에 위치한 근린시설,상가(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 정OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2011.03.18. 압류(목록1)
2012.03.29. 가압류(목록2 내지 17)이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 12,948,368,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 4,315,269,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "양평시외버스터미널" 남측 인근에위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업용 부동산, 상업나지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 원활하며, 인근으로 버스정류장 및 버스터미널이 소재하여 광역적 도로접근성 및 대중교통 이용상황 등은 용이함.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2,3,4 : 평탄한 부정형지로 일단의 상업용지로 이용중임. 기호6 :평탄한 세로장방형지로 현황 창고 등(제시외 건물 ㉦)의 건부지로 이용중임. 기호7-17: 평탄한 부정형지로 후첨 "사진용지"와 같이 주차장으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1-4는 일단지로 남측으로 폭 약6m의 도로를 통하여 진출입함. 기호6은 남측으로 폭 약6m의 도로를 통하여 진출입함. 기호8-17은 전체 대형마트의 주차장으로 이용중이며, 기호7,9,11,13,14,16은 지적도상맹지이나 본건 남측 필지를 통하여 진출입하며, 기호 8,10,12,15,17은 남측으로폭 약6m의 도로를 통하여 진출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,6,10,12,17:도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(양평 소로 3-49)(접합), 기호2-4:도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(양평 소로 2-4)(접합), 기호7,9: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(양평 소로 2-4)(접합), 준보전산지<산지관리법> 기호8:도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(양평 소로 3-49)(접합), 준보전산지<산지관리법>,기호11,13-16: 도시지역, 일반상업지역이며, 공히, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호6 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉦ (경량철골구조 약259.38㎡)이 소재함. (평가의견 Ⅰ. 5. (5) 참조 )
7) 공부와의 차이=본건 중 기호7,8,9는 귀 제시목록 및 지목 "임", 기호15는 "대", 기호16,17은 "전"이나이나 현황 주차장 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=본건 기호(5)은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서 외 벽 : 석재붙임, 강화유리 마감 등내 벽 : 페인트, 타일, 인테리어 마감 등창 호 : 샷시창호 임. (사용승인:2006.12.11)
2) 이용상태=본건은 대형판매시설(상호명 메가마트)로 전체 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 스프링쿨러, 냉장냉동설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=특이사항은 포착되지 않음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=정확한 임대사항은 미상이며, 본건은 위반건축물 등재되어 있는 바, 경매시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2005. 01. 03.
2,000,000,000원 [월]15,000,000원
있음
2005.01.20. ~ 2015.01.19.
(OO
2019. 06. 05.
1,000,000원
없음
2019.06.01. ~ 2020.05.31.
이OO
2층 일부
박OO
제시목록 6의 제시외 건물
2018. 05. 10.
10,000,000원
없음
2018.05.01. ~ 2020.04.30.
문OO
1층 일부
2018. 09. 21.
없음
2018.09.17. ~ 2019.06.30.
김OO
2층 일부
주OO
토지 및 건물 전부
2010.6.16.
9,000,000,000
2020.06.13.까지
매각물건명세 비고
주식회사 메가마트 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2010.6.16.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1~12, 14~17. 목록1.(을구 순위 1번), 목록2,4.(을구 순위 21번), 목록3.(을구 순위 18번), 목록5.(을구 순위 24번), 목록6.(을구 순위 34번), 목록7,16,17.(을구 순위 25번), 목록8,15.(을구 순위 27번), 목록9,10.(을구 순위 23번), 목록11,12,14.(을구 순위 15번) 전세권설정등기(접수 2010.6.16.제24358호),
목록1.6.10.11.16.17.(갑구 순위 16번), 목록2.3. (갑구 순위 17번), 목록4. (갑구 순위 18번), 목록5.(갑구 순위 27번), 목록7.(갑구 순위 20번), 목록8.9.12(갑구 순위 15번), 목록14.(갑구 순위 12번), 목록15.(갑구 순위 20번) 임의경매개시결정 등기(접수 2020.6.4. 제24738호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
목록6. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 857,290,000원임 - 감정평가서 참조).
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시 외 건물 포함
2. 목록1.2.3.4. 상업용지로 이용중
3. 목록1~4. 지상에 소재하는 캐노피(철파이프조 비닐지붕) 및 외부 소재 냉동고는 철거 및 이동이 용이함으로 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조)
4. 목록5. 건물에 제시외 건물 6개동이 소재함. 건축물관리대장상 위반건축물(지상 3층 사무소 45㎡, 창고 160.8㎡ 증축)로 등재되어 있음.
5. 목록6. 토지 지상에 제시외 건물(경량철골조 기타지붕 창고 약 259.38㎡, 감정평가서상 ㉦ 부분, 일반건축물대장상 등재되어 있음)이 있으나 타인 소유이므로 매각에서 제외함(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안하여 최저매각가격을 산정).
6. 목록7~9. 토지의 등기부상 표시는 임야, 목록16., 17. 토지의 등기부상 표시는 ‘전’, 목록15.토지의 등기부상 표시는 ‘대’이나 현황은 ‘주차장’으로 이용되고 있음
7. 목록8~14. 16. 17.토지는 지적도상 맹지임
8. 본건의 배당요구종기 이후에 최선순위 전세권자 주식회사 메가마트로부터 2020타경33426 부동산 임의경매가 접수되어 목록13.을 제외한 목록에 임의경매개시결정이 등기되었고, 본건 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함
9. 2023.8.3.자로 양평읍장으로부터 목록16.17. 토지는 현황상 아스팔트 포장된 상태로 원상회복대상이나 농지취득자격증명은 불필요하다는 회신이 접수됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1~4 토지는 등기부상의 표시와 같이 모두 대지로 이용되고 있음
2. 제시 목록 5 건물은 등기부상의 표시와 같이 판매시설(상점)로 이용되고 있으며, 제시외 건물 6개동 및 제시외 차양 3개동이 소재함
3. 제시 목록 6 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 1개동이 소재함
4. 제시 목록 7~9 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 모두 주차장으로 이용되고 있음
5. 제시 목록 10~14 토지는 등기부상의 표시와 같이 모두 주차장으로 이용되고 있음
6. 제시 목록 15 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음
7. 제시 목록 16, 17 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현황은 모두 주차장으로 이용되고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "양평시외버스터미널" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1~12, 14~17. 목록1.(을구 순위 1번), 목록2,4.(을구 순위 21번), 목록3.(을구 순위 18번), 목록5.(을구 순위 24번), 목록6.(을구 순위 34번), 목록7,16,17.(을구 순위 25번), 목록8,15.(을구 순위 27번), 목록9,10.(을구 순위 23번), 목록11,12,14.(을구 순위 15번) 전세권설정등기(접수 2010.6.16.제24358호),
목록1.6.10.11.16.17.(갑구 순위 16번), 목록2.3. (갑구 순위 17번), 목록4. (갑구 순위 18번), 목록5.(갑구 순위 27번), 목록7.(갑구 순위 20번), 목록8.9.12(갑구 순위 15번), 목록14.(갑구 순위 12번), 목록15.(갑구 순위 20번) 임의경매개시결정 등기(접수 2020.6.4. 제24738호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 12,948,368,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,024,657,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.03.18. 압류(목록1)
2012.03.29. 가압류(목록2 내지 17)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
613,698,593원
367,894,622원
59.87 %
2.1회
6개월
22건
951,229,047원
565,444,300원
59.41 %
1.8회
12개월
35건
810,548,627원
439,629,531원
54.2 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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