본 건은 전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 310-1에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 엔OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.12.20 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 7,681,800원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 3,146,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 소재 <옹암마을> 일대 인근으로 해안 농촌지대임.
2) 교통상황=장흥군 대덕읍 외곽에 소재하여 대중교통은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1),2),4) : 부정형 완경사로, 휴경지임. 기호 3) : 부정형 완경사로,휴경지 및 일부도로임. 기호 5) : 사다리 완경사로, 주거나지 및 일부도로임. 기호 6) : 자루형 완경사로, 주거용 건부지임. 기호 7) : 사다리 완경사로, 주거용 건부지임. 기호 8) : 부정형 급경사로, 자연림 및 일부묘지임. 기호 9) : 부정형 완경사로, 자연림 및 일부도로임.
4) 인접 도로상태=기호 1),2),8) : 맹지임. 기호 3),9) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 4) : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 5) : 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 6),7) : 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 자연환경보전지역,수산자원보호구역, 가축사육제한구역(300m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>,기호 2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 3) : 보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호 4) : 보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 5),7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호 6) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,기호 8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호 9) : 보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=기호 6),7) 및 인접(산45-4) 지상에 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호 5)-7)은 "임야"이나 실제 "단독주택 부지" 혹은 "주거나지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호 6) 인접지번 건물이 점유하고 있는 것으로 보이며, 기호 3),5),9) 일부는 “도로”로 이용중인 바, 별도의 측량을 통해 경계확정이 필요할 것으로 사료됨. - 기호 8) 토지 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하오니 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 제시외 건물 ㉡은 인접지번(산45-4번지)에 걸쳐 점유하고 있는 것으로 보이며, 별도의 측량을 통해 경계확정이 필요할 것으로 사료됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1번은 옹암마을 남쪽에 위치함.
-부동산표시 2번은 옹암마을 남서쪽에 위치함.
-부동산표시 3,4,8,9번은 옹암갯벌체험하교 서쪽에 위치함.
-부동산표시 5,6,7번은 옹암마을회관 서쪽에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 50일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 소재 <옹암마을> 일대 인근입니다. 해안 농촌지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-26에 3,777,000원 (49.17%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.20 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
