O 위치 : 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 949
O 유형 : 토지/전
O 사건번호 : 2022 타경 3463
O 집행법원 : 광주지방법원 목포지원 경매6계
감정가는 12,960,000원입니다. 최저입찰가는 2,973,000원(23%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 전라남도 신안군 흑산면 오리 소재 "도목리마을" 내에 위치하고, 기호(2)는 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 소재 "양지촌마을" 북측 인근에 위치하고, 기호(3)은 전라남도 무안군 청계면 복룡리 소재 "상마정마을" 북측 근거리에 위치하고, 기호(4)는 전라남도 영암군 영암읍 한대리 소재 "상촌마을" 서측 근거리에 위치하며, 기호(1) 인근으로 단독주택, 기호(2) 인근으로 농경지 및 축사, 기호(3) 인근으로 자연림, 기호(4) 인근으로 농경지 및 자연림 등이 소재하며 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 기호(1)은 도서지역으로 선박을 이용하여 다소 불편시되고, 기호(2)-(4)는 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중 입니다. 기호(2) : 부정형 완경사로서 묵전 및 묘지로 이용중 입니다. 기호(3) : 부정형 완경사로서 자연림으로 이용중 입니다. 기호(4) : 부정형 완경사로서 묵답 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북동측으로 노폭 약3M 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2)-(4) : 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(도목) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)< 수도법 >입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨된 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=■ 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목은 "전" 이나 현황 "묵전 및 일부 묘지" 로 이용중 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 본건 기호(1) 토지 지상에 일반건축물대장상 ‘목조 함석지붕 단층 단독주택 29.8㎡(사용승인일 : 1946년 04월 01일’ 건물 1동이 소재하나 현황 소재불명 입니다. ■ 본건 기호(1) 토지 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)은 인접필지(오리 240-1, 240-15번지(국유지))에 걸쳐 소재하는 것으로 현장조사되며, 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다. ■ 후첨된 ‘사진용지’ 와 같이 본건 기호(2) 토지 지상에 제시외 분묘(약4기)가 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환, 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음)
- 공무상 ‘전’이나, 현황상 ‘묵전’ 및 ‘일부 묘지’로 이용중
- 지적도상 맹지임
- 지상에 분묘 수기 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계]
▶본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였음.
▶본건 기호(1) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 황대수로 추정되는 이 이외의 전입사유 미상의 전입세대 존재함.
[현황]
▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `도로`, 일부 `주택부지`로 이용중에 있으며, `주택부지` 지상에는 별첨 현황사진과 같이
제시외건물 ㄱ - 조적조 슬라브지붕 단층 주택
ㄴ - 조적조 판넬지붕 단층 주택이 소재함.(제시외건물(ㄴ) 내부에 `이동식 저온저장고`가 소재함.)
▶위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 소유관계는 점유자를 만나지 못하여 확인 하지 못하였음.
▶참고 : 본건 기호(1) 목적물 소재지에 별첨 일반건축물대장과 같이 제3자 소유의 건물이 등재되어 있으나 이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ)과 구조 및 면적이 상이하여 동일성을 확보 하지 못하였고, 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 타지번과 양지상에 소재한 건물로 정확한 경계에 대하여는 측량조사가 필요 하다고 판단됨.
▶본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 일부 지번에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함.
▶본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임.
▶본건 기호(4) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 토지가 개간되지 않은 `임야`로 확인됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-01-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)은 전라남도 신안군 흑산면 오리 소재 "도목리마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-08에 20,000,000원 (154.32%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 154.32%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.11. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
