[천안시 동남구 토지/잡종지] 충청남도 천안시 동남구 안서동 213-22 경매문의 <2023타경1189> 충청남도 토지/잡종지 경매

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도시형생활주택
천안시 서북구 성정공원7길

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안산시 상록구 수인로





[충청남도 천안시 토지/잡종지경매] 충청남도 천안시 동남구 안서동 <2023타경1189>

오늘은 충청남도 천안시 동남구 안서동에 있는 토지/잡종지 물건을 포스팅합니다.
2023타경1189 부동산임의경매사건이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 726,758,290원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 508,731,000원입니다.
건물면적은 196.88㎡(59.56평)입니다. 토지면적은 1,124.00㎡(340.01평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1189 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 안서동 213-22 지도 보기				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
사건번호	2023 타경 1189	물건번호	1	물건용도	토지/잡종지
감정평가액	726,758,290원	채 권 자	대OOO	사건접수일	2023.03.07
최저입찰가	(70%) 508,731,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2023.03.08
입찰보증금	원	소 유 자	고OOO	배당종기일	2023.06.12
경매청구금	480,569,921원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지지분매각	건물면적	196.88㎡(59.56평)	토지면적	1,124.00㎡(340.01평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	안서동 213-22	잡종지	330㎡ (99.83평)
	안서동 213-23	잡종지	330㎡ (99.83평)
	안서동 213-24	잡종지	330㎡ (99.83평)
	안서동 213-28	도로	134㎡ (40.54평) 481분의94.1 지분전부
제시외건물	안서동 213-22	기초공사	196.88 ㎡(59.56평) 포함

진행	(입찰15일전)

2023-08-07 변경

(88%) 635,958,000원

2023-11-27 유찰

(98%) 712,268,000원

2024-01-08 유찰

(69%) 498,588,000원

2024-02-19 낙찰

(48%) 349,012,000원

┗━> 낙찰가 386,600,000원 (53.20%)

2024-03-15 최고가매각허가취소결정

2024-04-29 유찰

(100%) 726,758,290원

2024-06-03 진행

(70%) 508,731,000원

1) 위치 및 주위환경=충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "호서대학교 천안캠퍼스" 동측 근거리에 서로 붙어서위치하며, 주위는 "미성숙 택지후보지지역"임.
2) 교통상황=본건들까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=< 지적형태 > 본건4필지 공히, "부정형(不定形)"이나, 기호1,2는 이용하기에 무난한 형태인반면 기호3은 이용하기에 다소 불편한 형태로 보임.
< 지 세 > 공히, 대체로 평탄, 또는 완만한 경사지임.
< 이용상태 > 기호1 : 건축허가( 2017. 07 )를 받고 착공신고후 "건축면적(바닥면적)"해당부위에 바닥기초공사를 한 채 중단된 상태로 보임.
기호2, 3 : "나지" 기호4 : "도로"( 성격 : 공동이용 사도 )
4) 인접 도로상태=공히, "소로"에 한면이 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 4개 필지 공히,< 용도지역 > "도시지역", "자연녹지지역".
< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ).
6) 제시목록 외의 물건=기호1 지상 : 기초공사( 건축면적 해당 부위 추정 )
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 물건(건물신축을 위한 바닥기초, 콘크리트구조)을 포함하여 일괄매각. 단, 1번 목록 토지 지상에 있는 컨테이너박스는 제외[감정평가 참조]. 2.본건 1~3번 목록은 신축허가를 받고 착공 후 공사 중단된 상태인바, 건축허가 내용 및 취소 등에 대한 사항은 재확인이 필요해 보임. 3.본건 4번 목록 토지는 단지 내 도로부지이나, 서측 기존 도로 사이에 사유지로 표시된 도로가 있는바, 사유지로 인한 통행 제한 가능성 등에 대하여 확인이 필요해 보임[감정평가서 참조].

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으며 목록1번은 바닥에 토목공사 후 콘크리트 바닥으로 확인함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "호서대학교 천안캠퍼스" 동측 근거리에 서로 붙어서 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-19에 386,600,000원 (53.20%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.20.근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	900,854,187원	548,945,033원	60.89 %	6회
6개월	5건	921,294,876원	573,122,420원	62.21 %	4.2회
12개월	12건	1,209,489,210원	905,152,675원	90500 %	2.3회