1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 천북면 오야리 소재 "북경주IC" 남동측 근거리 계획관리지역 내에위치하며, 부근은 중·소규모공장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 출입이 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=북측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 "공업용건부지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남측 및 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 건물감정평가요항표 참조. 2) 기타: 없습니다.
1) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 - 주기둥 : H-Beam 430mm×300mm - 외벽 : THK125그라스울판넬, 징크판넬 등 - 내벽 : 1층 : SUS 판넬 붙임, 일부센드위치판넬, 타일 등 2층 : 샌드위치판넬, 타일, 페인팅 등 - 바닥 : 1층 : SUS판넬깔기, 에폭시코팅 등 2층 : 아스타일, 타일깔기 등 - 창호 : 알루미늄샷시, 전면강화유리 등나) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로 - 외벽 : 판넬잇기 등 - 내벽 : 판넬잇기, 우레탄 위 갈바륨 등 - 바닥 : 칼라하드너 등 - 창호 : 하이샷시창호다) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로 - 벽체 : 판넬잇기 등 - 바닥 : 시멘트몰탈 등 - 창호 : 하이샷시창호라,바) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로 - 벽체 : 판넬잇기 등 - 바닥 : 시멘트몰탈 등마) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로 - 벽체 : 판넬잇기, 타일 등 - 바닥 : 타일 등 - 창호 : 하이샷시창호
2) 이용상태=가) 1층 : 공장, 일부 저온창고, 사무실 등 2층 : 사무실, 창고나) 저온창고다) 경비실라) 냉동창고마) 화장실바) 창고
3) 설비내역=기호 가,다)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉩이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 조사일 현재 일부 건물은 타업체에서 사용중인 것으로 탐문되나 정확한 임대내역은 미상입니다. 2)기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농OO
전부
2019.10.21.(사업자등록신청일)
[월]월 500만원
없음
2019.9.27.~2039.9.25.
매각물건명세 비고
농업회사법인다올주식회사 : 농업회사법인다올주식회사는 제시외건물 'ㄱ' 저온창고 건물(경주시 천북면 오야리 576 사동)의 소유자이며, 해당 건물은 철거완료 되었음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함
2.감정평가서 상 제시외건물 ‘ㄱ’은 등기된 타인(농업회사법인다올주식회사) 소유 건물(경상북도 경주시 천북면 오야리 576 사동 저온창고 300㎡)로 현재 철거가 모두 완료되었음
3.목록5 건물은 공부상 면적은 55㎡이나 사정면적은 33㎡임
4.감정평가서 상 제시외건물 ‘ㅈ,ㅊ’(각 흡연실, 사무실)은 이동 가능한 조립식 구조로 매각제외
5.본건 기계기구는 김치제조 및 그 부대시설로서 여러 부분이 연결되어 있는 기계설비이며, 조사일 현재 가동 중단된 상태로 재사용시 수리 필요 여부 등은 판단할 수 없음. 본건 기계기구가 공장 및 광업저당법 제6조 목록 제2017-358호 목록 상 내용과 모든 부분이 당초의 기계와 동일한지 여부를 판단하기 어려우나, 주된 내역은 큰 차이가 없으므로 저당목록에 기재된 내용을 기준으로 현재 설치된 내역을 참작하여 감정평가함
6. "경주시 천북면 오야리 576 사동, 저온창고 300㎡" 농업회사사법인 다올 주식회사 소유건물" 존재하였으나 현재 철거완료 되었음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 위 부동산목록 1번 지상에 이동 용이한 컨테이너 1동 소재함.(사진참조)
2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 천북면 오야리 소재 "북경주IC" 남동측 근거리 계획관리지역 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,045,356원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경13830(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
