1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 진도군 고군면 금계리 소재 “용호리회관” 동측 인근(기호(1)) 및 북측 인근(기호(2)-(4))에 위치하며, 주위는 양식장, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안어촌지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형 평지로서 양어,양식장으로 이용중임. 기호(2)-(4) : 부정형 평지로서 양어,양식장 및 부속토지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 맹지임. 기호(2)-(4) : 북측으로 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>,기호(2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>,기호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>,기호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=토지 기호(2) 일부 지상에 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 2. 지상에 소재하는 제시외 건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층 9.4㎡, 파이프조 차양막지붕 단층 27.6㎡) 법정지상권 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함
-진도군 고군면 금계리 63, 64-21 지상:수조시설, 양수시설(양수기1.5HP×8ea 소재불명)
-진도군 고군면 금계리 산1-13(금계리 39-45) 지상: 수조시설, 양수시설( 기계·기구목록상 수조시설 중 철근콘크리트조 및 가설건축물 강파이프 구조는 약357㎡이나 현황은 약210㎡임,수조 3ea나 현황은 14ea, 물탱크 약 6.8㎡는 소재불명임. 양수시설 중 양수기 1.5HP×5ea, Blower×2ea 소재불명임)
3. 목록 2. 지상에 소재하는 제시외 건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층 9.4㎡, 파이프조 차양막지붕 단층 27.6㎡),이동가능한 컨테이너 매각제외
4. 목록 1. 소재 가설건축물 내부에 소유자 불명의 기계기구(모터) 2대 소재함, 목록 2. 소재 가설건축물 및 제시외 건물 내부에 소유자 불명의 기계기구(모터) 5대가 소재함.
5. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량을 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
고군면 금계리 63,64-21지상 기계기구중 목록2-1)양수기 소재불명,2-3)배관은 일부만 확인 가능하며,고군면 금계리 산1-13(37-45)지상 기계기구 중 목록1-1)현황 수조14ea소재,물탱크는 소재불명, 목록2-1)양수기,2-2)블로워 소재불명,목록2)토지상 제시외 이동가능한 컨테이너 관리사,철파이프 차광막 작업장 및 판넬조 기계실 소재,목록3)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함,
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 진도군 고군면 금계리 소재 “용호리회관” 동측 인근(기호(1)) 및 북측 인근(기호(2)-(4))에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.09.15.자 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
110,251,000원
57,779,990원
51.82 %
3회
6개월
7건
359,141,000원
153,735,284원
42.62 %
2회
12개월
9건
311,777,428원
137,866,110원
44.05 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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