부동산인도명령 "낙찰인은 낙찰대금 전액을 납부한 후에는 채무자에 대하여 직접 자기에게 낙찰부동산을 인도할 것을 구할 수 있으나, 채무자가 임의로 인도하지 아니하는 때에는 대금을 완납한 낙찰인은 대금을 납부한 후 6월 내에 집행법원에 대하여 집행관으로 하여금 낙찰부동산을 강제로 낙찰인에게 인도하게 하는 내용의 인도명령을 신청하여 그 명령의 집행에 기하여 부동산을 인도 받을 수 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택및 타운하우스, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 경의중앙선 "야당역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기 및 드라이비트 마감 등내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창 호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=야당동 243-36, 243-40 동일 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2016-10-07)(주거B Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건은 후첨 "사진용지"에서와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하는바, 경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람. - 본건은 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택 임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금 247,500,000원 범위 : 전부 임대차계약일자 : 2019년9월9일 주민등록일자 : 2019년10월22일 점유개시일자 : 2019년10월22일 임차권자 : 강**
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
102호 전부
2019.10.22.
2019.10.04.
247,500,000
있음
2019.10.22.부터
매각물건명세 비고
강형민 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사는 위 채권에 대하여 2023.01.12. 배당요구를 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 부동산등기사항증명서상 을구 3번 2022.02.03. 제7647호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 강형민의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024.03.22.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
2. 제시외 건물㉠(테라스 목조) 매각에 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 야당동 소재 "야당역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
