언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 시흥시 호현로9번길 5,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원 안산지원(2022타경61713)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 287,000,000원입니다. 8회 유찰되어 최저입찰가는 16,545,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 신천동 "소래초등학교" 남측의 신천삼거리 부근에 위치하며주위는 공동주택 및 근린생활시설이 밀집소재하는 일반상업지역임.
2) 교통상황=차량의 출입이 용이하며 남측의 간선도로변에 여러방면으로 통하는 노선버스정류장이소재하고 서해선 신천역이 인근에 위치하는 등 교통여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층(지1층) 규모의 공동주택으로 외벽 : 하부(1층)대리석붙임 및 몰탈위 페인트(상부) 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샷시 이중창
4) 이용상태=13층규모 공동주택의 10층 1001호 단위세대임. (방2, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)
5) 설비내역=급.배수, 위생, 도시가스, 소화설비, 승강기(티센크루프 13인승 1대) 및 주차장시설을갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 공동주택부지로 부근과는 등고평탄한 상태임.
7) 인접 도로상태등=동북측으로 소로2류의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭8M-10M)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상2) 집합건축물대장상 전유부분 : 49.81㎡(아파트) 공용부분 : 계46.67㎡(기계실, 방재실, 주차장, 계단실, E/V실 등) 3) 본건에는 아래내용의 <주택임차권 설정>이 있음. - 임차보증금 : 금233,000,000원 - 범 위 : 주택전부 - 임대차계약일자 : 2019.12.15일 - 주민등록일자 : 2020.01.31일 - 점유개시일자 : 2020.01.31일 - 확정일자 : 2020.01.06일 - 임차권자 : 이수지 - 등기원인 : 2022.03.14일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.01.31.
2020.01.06
223,000,000
있음
2020.01.31.~
주OO
전부
2020.01.31
2020.01.06
2022.11.11
223,000,000
있음
2020.01.31~
매각물건명세 비고
이수지 : 임차권 등기일은 2022.04.19.임.
주택도시보증공사(임차권자 이수지) : 이 사건 신청채권자이고, 임차인 이수지의 임차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 223,000,000원, 전입일 2020.01.31., 확정일자 2020.01.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 신천동 "소래초등학교" 남측의 신천삼거리 부근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 223,000,000원, 전입일 2020.01.31., 확정일자 2020.01.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.26. 체납압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
