1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양7동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 오피스텔로서, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 위치하며 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층/지하1층 건물 내 제4층 제401호로서, ( 사용승인일 : 2018.01.08 ) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 등 임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 중로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.01.10
2019.11.25
2022.08.04
260,000,000
있음
2019.11.29 ~ 2021.11.29
정OO
전유부분 전부
2020.01.10
2019.11.25
260,000,000
있음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 경매신청채권자임. 임차인 정준호의 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.03.22.자)가 제출됨.
-1회 최저매각가격을 감정가로 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양7동행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.05. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
