1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 영인면 창용리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=건축중인 본건일단의 토지 또는 인근지역까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건을 포함한 일단의 사업지는 부정형의 토지로 건축중인 토지임.
4) 인접 도로상태=본건이 속한 개발사업지의 내부 도로는 서측 전원주택지의 왕복 일차선의 포장도로와 연결되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호 1> 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. <기호 2, 3>생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음. <기호 4>생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=가. 본건 기호 3 토지상 건축중인 건물(후첨 지적도상 기호 a)이 소재하여, 귀 제시사항에 따라 제한받을경우의 가액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 나. 본건 기호 3 토지 및 인접토지 234-5번지 경계상 건축중인 기초공사중인물건(후첨 지적도 및 개황도 상 제시외 물건 ㉠)이 소재하여, 귀 제시사항 및 공사 유동성 등을 고려하여 제시외 물건 ㉠을 고려하지 아니하는 토지만의 가액을 기재하고, 제시외 물건 ㉠이 제외될 경우 이로인해 제한받을경우의 가액을 토지감정평가 명세표 비고란에 기재하였으며, 제시외 물건 ㉠의 가액을 토기감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매업무 진행시 참고하시기 바람. 다. 본건 기호 1 토지상 제시외 물건 ㉡(파이프조, 창고, 약 30㎡)이 소재하여, 귀 제시사항에 따라 그 가액을 토지감정평가명세표에 기재하였고, 상기 제시외 물건(㉠,㉡)외 본건일단의 토지상 컨테이너, 이동식화장실, 기타건축자재 등은 이동가능성 등을 고려하여 제시외 물건으로 별도 평가하지 아니하였음. 본건 토지 1, 2의 임야부분의 지상입목, 기호 3 토지상 수도시설 등은 일반적인 시장거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=특이사항 없음. (현황은 상기 "(3) 형태 및 이용상태" 참조)
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
제시외건물 매각제외(최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임)
목록1,6,7,8 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환,사실조회회신서 참조)
인접토지 창용리 234-5와 함께 건축허가 득한 후 건축중인 건축물 소재(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 표시 목록 1 부동산은 공부상 전이나 현장 출장하여 확인결과 수목이 자라고 있었고,인근 토지와의 경계 구분을 위하여 팬스가 쳐져 있었고, 팬스 안으로 컨테이너 2동과 건축자재가 적치되어 있었고, 목록 2 부동산은 공부상 임야이나 택지개발되어 있는 상태로 컨테이너 1동과 건축자재가 쌓여져 있었고, 목록 3 부동산은 공부상 임야이나 택지개발되어 건축 중인 건물이 있고, 목록 4 부동산은 공부상 임야이나 택지개발된 상태로 이동식 화장실 1개와 건축자재 등이 쌓여져 있음을 확인하였음. 목록 2 부동산에는 도로명 주소(아산시 영인면 아산호로 661-16)가 부여되어 있어 전입세대 열람 하였중으나 전입세대 없는 것으로 확인됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 영인면 창용리에 소재하는 부동산입니다. 본건 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-19에 978,300,000원 (41.99%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(524,821,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경209(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
