1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 중화동 지하철 7호선「중화역」북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선「중화역」이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 2층 203호로서 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택의 건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(중화2존치정비구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시관리계획 입안중(중화2존치정비구역 해제)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 중화동 지하철 7호선「중화역」북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"임차보증금이 전액 변제되지 아니하는 경우에 임차권등기가 말소되지 아니함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.28. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
