[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물(별지 부동산의 표시 참조) 및 제시외수목(조경수 등) 매각 포함
- 목록 27, 28, 36. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
- 목록 29~32.는 일단지이며 목록 36.은 그 부속토지로서 현황 축사부지 등으로 이용중임
- 목록 34. 2층 일부 현황 '주택'으로 이용중이며, 목록 35. 현황 '화장실'로 이용중임
- 목록 36. 맹지이며 인접지를 통하여 출입함
- 채무자겸소유자 윤상선은 집행에 관한 의견서(2023.06.05. 접수)를 제출하면서 감정평가에 누락된 ‘지하수 관정, 증축된 창고건물 293㎡’에 대하여 추가감정을 요구하였음
- 추가 감정결과에 의하면, 목록31. 충남 예산군 덕산면 낙상리 224 토지에 소재하는 지하수관정은 발견하지 못하였으며, 소유자(윤상선)에게 문의한 바, 지하수관정은 목록31.이 아닌 인근 평가목적물 외 토지(덕산면 낙상리 437-44 하천 부지 중 제방도로 내)에 소재하는 것으로 탐문되며, 실제 그 위치에 소재하는 것을 확인하였고, 목록29.~32.에 소재하는 증축된 창고건물 293㎡에 대하여 채무자가 주장하는 창고건물은 별도의 제시외 건물이 아닌 목록33.의 증축부분으로 종전 평가에 포함되었는바 추가적인 평가는 불필요하다고 함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 7,8,9,10,23번 부동산 건물은 소재불명으로 채무자겸소유자 윤상선은 7,8,9,10,23번 부동산 건물은 2003년경 철거하였다고 진술함.
- 현지출장시 만난 채무자겸소유자 윤상선은 1번 내지 25번 부동산은 웨딩홀로 사용하다가 수년전 부터 운영중단되어 부동산 건물은 사용하지 않고 있는 상황으로 부동산 내에 임차인 등의 이해관계인이 없다고 진술함.
- 26번 내지 36번 부동산에 대하여 채무자겸소유자 윤상선은 일부는 승마체험장으로 사용중이고 일부는 말,당나귀,사슴 사육장으로 사용중으로 현재 5명이 합자하여 사슴을 키우고 있다고 진술할 뿐 상세 임대차내역이나 임차인의 인적사항 등에 대하여 진술하지 아니하므로 상세 임대차내역은 미상임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-04-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 위치합니다
※ 물건 키워드 :
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.11.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
20건
375,904,264원
130,315,550원
34.67 %
3.4회
6개월
24건
374,541,655원
158,505,575원
42.25 %
3회
12개월
34건
636,000,979원
409,553,253원
64.31 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[예산군 덕산면 축사] 충청남도 예산군 덕산면 낙상리 220 경매투자문의 <2022타경16621> 충청남도 축사 경매
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