1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창녕군 대합면 모전리에 소재하는 "모전삼거리"의 남측 및 남서측 인근에위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 숙박시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1) - 3): 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평 탄히 조성하여 상업용 건부지로 이용 중임. ② 기호 5), 6): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하 여 상업용 건부지로 이용 중임. ③ 기호 8): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임. ④ 기호 9): 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 비포장 도로 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 10): 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태임. ⑥ 기호 11), 12): 북동측 하향 경사지세 내 사다리 및 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1) - 3): 3필 일단 기준 시 본 건 북측 및 북서측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도 로에 접함. ② 기호 5), 6): 2필 일단 기준 시 본건 남동측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도로에 접함. ③ 기호 8): 지적도상 맹지이나 본 건 동측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 현황 도로(기호 9 , 비포장)에 연결되어 있음. ④ 기호 9): 본 건이 노폭 약 4 - 5미터 내외의 현황 도로(비포장) 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 10): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ⑥ 기호 11), 12): 본 건이 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1) - 3), 5), 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 6), 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ③ 기호 10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법>. ④ 기호 11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ⑤ 기호 12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건=기호 1) 지상에 관정 1식, 기호 5) 지상에 제시 외 건물 2개 동 소재함.
7) 공부와의 차이=본 건 기호 9) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 비포장 상태의 도로 등으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 3) 토지, 기호 5), 6) 토지는 각각 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으 며 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계에 있으므로 본 평가에 서는 일괄하여 평가함. 2) 본 건 기호 10), 12) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있고 기호 12) 토지는 도로 등으 로 이용 중인바 본 평가에서는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 평가함. 3) 본 건 인접지인 ‘대지면 모산리 6-3구’ 중 일부는 한국농어촌공사로부터, ‘대지면 모 산리 4-3도 외 4필’ 중 일부는 부산지방국토관리청 진영국토관리사무소로부터 각각 점용 허가를 득하여 사용중인 것으로 조사되니 참고 바람. 4) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시 기 바라며, 제시 외 구축물의 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 은 없다는 점 참고 바람. 5) 본 건 기호 5) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하는 바 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제 시 외 건물의 구조 및 위치 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영 향은 없다는 점 참고 바람. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바라며 본 건 지상 의 수목 및 구축물(관정 제외) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1) 건물의 구조=① 기호 4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 2019.10.29.), 외벽: 석재타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감 외, 창호: PVC 창호임. ② 기호 7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 2020.05.28.), 외벽: 석재타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감 외, 창호: PVC 창호임.
2) 이용상태=① 기호 4): 숙박시설(모텔)로 이용 중이며, 1층: 주차장(13), 계단실 등, 2층: 객실 13개 호, 린넨실, 관리실, 계단실 등, 3층: 직원 숙소, 물탱크실(보일러실), 계단실 등임. ② 기호 7): 숙박시설(모텔)로 이용 중이며, 1층: 주차장(16), 계단실 등, 2층: 객실 16개 호, 린넨실, 관리실, 계단실 등, 3층: 직원 숙소, 물탱크실(보일러실), 계단실 등임.
3) 설비내역=기호 4), 7): 제반 위생·급배수 설비, 전기 온수보일러 설비, 천장형 에어컨설비(객실), 스프링클러 설비, 화재경보설비, 수변전설비(250kVA) 등이 갖춰져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물에 설치된 외부 구조물, 계단실 및 차양과 수변전설비(250kVA) 등은 건물 평가 시 고려하여 평가함. 2) 본 건 건물 일부에 하자 보수 및 마무리 작업이 필요하고, 기호 7) 건물 2층 일부 객실 (208 - 210호) 누수 문제 해결을 위해 제시 외 건물 ㉡을 설치한 것으로 탐문 조사되니 응찰 시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
미상
2021.06.22
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 관정 및 건물(㉠,㉡,㉢) 매각 포함(감정평가서 참조). [목록 4,7] 숙박시설(모텔)로 이용중. 건물에 설치된 외부 구조물, 계단실 및 차양과 수변전설비(250kVA) 등은 건물 평가 시 고려하였으며 건물 일부에 하자 보수 및 마무리 작업이 필요. [목록 7] 2층 일부 객실(208~210호) 누수 문제 해결을 위해 제시외 건물(㉡)을 설치한 것으로 조사됨. [목록 8,10] 지적도상 맹지. [목록 9] 비포장 도로 등으로 이용 중. [목록 9,10] 농지취득자격증명 요함(미제출 시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 대합면사무소에 확인 요망.). 2022.5.4.자 대합면 사실조회회신서에 의하면 목록 9는 일부 포장이 되어 있고 이에 대해 원상회복이 필요하며, 목록 10은 일부 지역에 경작중이라고 답변. [목록 10,12] 일부 접도구역에 저촉. 인접지 '대지면 모산리 6-3구' 중 일부는 한국농어촌공사로부터, '대지면 모산리 4-3도외 4필' 중 일부는 부산지방국토관리청 진영국토관리사무소로부터 각각 점용허가를 득하여 사용 중인 것으로 조사됨.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-04-01입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창녕군 대합면 모전리에 소재하는 "모전삼거리"의 남측 및 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-16에 2,415,000,000원 (52.71%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경12560(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
