이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 아산시 음봉면 소동리에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 천안지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충남 아산시 음봉면 소도리 소재 "바래미저수지" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 산지 및 농지를 중심으로 농가주택과 중소규모 공장 등이 위치하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하며, 남측 지방도에 시내버스승강장이 위치하고 있음.
3) 형태 및 이용상태=가. 56-16번지 : 가장형에 유사한 토지로서 공장으로 이용중임나. 56-20번지 : 부정형으로 자연림 상태임다. 기타토지 : 현황 도로등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=가. 56-16번지 : 2차로 포장도로에 접함나. 56-20번지 : 맹지다. 기타토지 : 현황 도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=가. 56-16, 56-8, 56-12, : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>나. 56-18 , 56-28: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>다. 56-20 : 농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=56-16 공장용지 상에 제시외건물(창고 등) 이 존재함.
7) 공부와의 차이=56-28번지의 지목은 임야 이나 현황 토지등 으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구체적인 임대차 관계는 미상 임.
1) 건물의 구조=가. A동일반철골구조, 2층 공장으로 기타지붕 및 판낼마감 공장 건물 임. 나. B동일반철골구조, 2층 공장으로 기타지붕 및 판낼마감 공장 건물 임다. C동일반철골구조, 단층 으로 기타지붕 및 판낼마감 공장내 사무용 건물 임
2) 이용상태=공장 및 그에 따른 사무용 공간으로 이용중임.
3) 설비내역=공장 전체를 중심으로 수변전설비, 급수 및 배수설비, 위생설비이 설치되어 있음
4) 부합물 및 종물=부함물 및 종물로서의 성격을 갖는 제시 외 건물이 존재함.
5) 공부와의 차이=없음
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구체적인 임대차 관계는 미상임.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충남 아산시 음봉면 소도리 소재 "바래미저수지" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 산지 및 농지를 중심으로 농가주택과 중소규모 공장 등이 위치하고 있음.
2) 토지의 상황=세장형의 토지로 공장건물의 건부지로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=-. 일반철골조 기타지붕 및 판낼지붕의 건물로서 총 3동이 존재함. -. A동 및 C동은 공장으로 이용되고 잇으며, B동은 사무실로 이용되고 있음.
4) 기계/기구의 현상=-. 공장재단 목록상의 기계중 총 22기가 소재하고 있으며, 전체적으로 내용년수를 초과하였으나, 현장조사시 임차인에 의해서 운용되고 있는 것으로 확인 됨.
5) 공작물의 현상=현장조사 시 임차인에 의해 공장이 운영되고 있는것으로 전달받았으며, 공작물의 상태도 양호한 것으로 확인 됨.
6) 기타참고사항=공장에 대한 구체적인 임대차 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
디OO
미상
미상
미상
15,000,000 [월]2,500,000
미상
주OO
미상
2019.08.20
미상
5,000,000 [월]750,000
없음
미상
김OO
100평
2022.05.10.
2023.01.04
10,000,000 [월]1,500,000
없음
2022.05.10.~2024.05.10.
(OO
미상
2020.11.04
미상
60,000,000
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각
* 제시외 건물 중 컨테이너 3동(감정서상 ㅅ, ㅇ, ㅈ)은 매각에서 제외
* 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각에 포함(일부 기계기구는 소재불명 및 소유권이 불분명하여 매각에서 제외, 감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 1번 목적물 공부상과 같으나 목적물 지상에 제시외 컨테이너 3개동,쇠파이프조 천막지붕 기타구조물 3개동 및 경량철골조 판넬지붕 기타구조물 1개동 소재함.
2) 2번~4번 목적물 공부상과 같음. 사용용도 : 공장.
3) 5번~9번 목적물 공부상과 같음. 사용용도 : 도로 및 임야.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충남 아산시 음봉면 소도리 소재 "바래미저수지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1~3) 2010.9.14.근저당권
4~9) 2011.6.20.근저당권
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