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[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 강서로10길 58, <2022타경114871>
서울시 다세대/빌라경매 강서구 강서로10길 58,。

2022타경114871
소재지 - 서울특별시 강서구 강서로10길 58, 제6층 제601호 (화곡동, 엔에스타운)
감정가 : 315,000,000
최저가 : 201,600,000
매각기일 :
이 물건의 사건번호는 2022타경114871 (서울남부지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경114871 다세대/빌라경매
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법원경매 2022타경114871 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 8계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 강서구 강서로10길 58, 제6층 제601호 (화곡동, 엔에스타운)       지도 보기
사건번호 2022 타경 114871 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 315,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.09.02
최저입찰가 (64%) 201,600,000원 

채 무 자

최OOO 개시결정일 2022.09.05

입찰보증금

원  소 유 자 최OOO 배당종기일 2022.12.05
경매청구금 300,242,218원  경매방법 유찰횟수 10회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 29.90㎡(9.04평) 토지면적 18.06㎡(5.46평)
법원경매 2022타경114871 다세대/빌라경매
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법원경매 2022타경114871 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
강서로10길 58 318 분의 18.06 18.06㎡ (5.46평)
건물
강서로10길 58 제6층 제601호 (화곡동, 엔에스타운) 철근콘크리트구조 29.9㎡ (9.04평)
 진행   (입찰31일전)  
 2023-06-13 유찰 (100%) 315,000,000원 
 2023-07-20 유찰 (80%) 252,000,000원 
 2023-08-24 유찰 (64%) 201,600,000원 
 2023-10-10 유찰 (51%) 161,280,000원 
 2023-11-14 유찰 (41%) 129,024,000원 
 2023-12-19 유찰 (33%) 103,219,000원 
 2024-01-23 유찰 (26%) 82,575,000원 
 2024-02-27 유찰 (21%) 66,060,000원 
 2024-04-02 변경 (17%) 52,848,000원 
 2024-05-07 유찰 (100%) 315,000,000원 
 2024-06-11 유찰 (80%) 252,000,000원 
 2024-07-16 진행 (64%) 201,600,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구립 곰달래도서관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하-층/지상6층 건물내 제6층 제601호로서,(사용승인일 : 2019.07.26.)
외벽 : 석재 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 사다리형 평지로 공동주택(도시형생활주택단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 전부 2019.08.30 2019.08.13 2022.12.02 279,000,000
있음 2019.08.30.~
이OO 건물전부 2019.08.30 2019.08.13 279,000,000
[월]없음
있음 2019.08.30~
김OO 본건전부 2022.05.17 미확정 없음
[월]60만원
없음 2022.05.17.부터
매각물건명세 비고  이경숙 : 임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함 주택도시보증공사 : 신청채권자이고, 임차권자 이경숙의 임대차보증금반환채권을 양수함.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
주민등록표등본과 같이 세대원 거주


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구립 곰달래도서관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.01. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 192건 242,599,823원 192,482,612원 79.34 % 5.1회
6개월 321건 243,982,321원 183,055,640원 75.31 % 5.5회
12개월 528건 243,489,563원 179,647,602원 73.66 % 5.5회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 153-1>
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
사건번호 : 2022타경118361 
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-02-01
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 425-10>
         건물: 37.56㎡(11.36평)  토지: 19.29㎡(5.84평)
사건번호 : 2022타경112950 
감정가 231,000,000원 
(1회,80%) 최저가 184,800,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
<서울특별시 강서구 화곡동 362-77>
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
사건번호 : 2023타경100565 
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
<서울특별시 강서구 화곡동 29-22>
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
사건번호 : 2021타경5444 
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-03-21
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 408-43>
         건물: 29.66㎡(8.97평)  토지: 19.52㎡(5.90평)
사건번호 : 2023타경107986 
감정가 158,000,000원 
(0회,100%) 최저가 158,000,000 
입찰일
2024-05-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠)
<서울특별시 강서구 화곡동 367-67>
         건물: 27.06㎡(8.19평)  토지: 11.95㎡(3.61평)
사건번호 : 2023타경101780 
감정가 162,000,000원 
(5회,33%) 최저가 53,084,000 
입찰일
2024-05-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로19길 4, 제4층 제401호 (화곡동, 쌍용빌라)
<서울특별시 강서구 화곡동 56-83>
         건물: 39.31㎡(11.89평)  토지: 22.20㎡(6.72평)
사건번호 : 2023타경113295 
감정가 158,000,000원 
(1회,80%) 최저가 126,400,000 
입찰일
2024-05-16
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스)
<서울특별시 강서구 화곡동 24-76>
         건물: 26.62㎡(8.05평)  토지: 7.38㎡(2.23평)
사건번호 : 2022타경3162 
감정가 213,000,000원 
(0회,100%) 최저가 213,000,000 
입찰일
2024-06-04
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로8길 190, 제3층 제301호 (화곡동, 성호하이빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 841-30>
         건물: 40.03㎡(12.11평)  토지: 23.14㎡(7.00평)
사건번호 : 2023타경108965 
감정가 275,000,000원 
(4회,51%) 최저가 140,800,000 
입찰일
2024-06-05
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로44나길 43, 제2층 제204호 (화곡동, 골든빌리지)
<서울특별시 강서구 화곡동 978-4>
         건물: 29.95㎡(9.06평)  토지: 18.75㎡(5.67평)
사건번호 : 2022타경121428 
감정가 207,000,000원 
(8회,21%) 최저가 43,411,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층 제402호 (화곡동, 이노셀)
<서울특별시 강서구 화곡동 354-35>
         건물: 25.14㎡(7.60평)  토지: 19.84㎡(6.00평)
사건번호 : 2022타경119357 
감정가 272,000,000원 
(8회,21%) 최저가 57,042,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제6층 제601호 (화곡동, 에코하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 369-19>
         건물: 27.66㎡(8.37평)  토지: 19.41㎡(5.87평)
사건번호 : 2023타경2845 
감정가 346,000,000원 
(4회,51%) 최저가 177,152,000 
입찰일
2024-06-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로59길 29-18, 제4층 제404호 (화곡동, 미가채)
<서울특별시 강서구 화곡동 1100-5>
         건물: 58.28㎡(17.63평)  토지: 16.87㎡(5.10평)
사건번호 : 2022타경122445 
감정가 214,720,000원 
(8회,21%) 최저가 45,030,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로33가길 9-5, 제2층 제201호 (화곡동, 후암리치빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 871-25>
         건물: 31.63㎡(9.57평)  토지: 20.24㎡(6.12평)
사건번호 : 2022타경100599 
감정가 217,000,000원 
(11회,9%) 최저가 18,640,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로26길 5-27, 제4층 제403호 (화곡동, 삼익뜨란채)
<서울특별시 강서구 화곡동 403-4>
         건물: 26.17㎡(7.92평)  토지: 18.34㎡(5.55평)
사건번호 : 2021타경116412 
감정가 213,000,000원 
(10회,80%) 최저가 170,400,000 
 2021타경114871  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로10길 58, 제6층 경매상담 <2022타경114871> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경114871  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로10길 58, 제6층 경매상담 <2022타경114871> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경114871  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로10길 58, 제6층 경매상담 <2022타경114871> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경114871  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로10길 58, 제6층 경매상담 <2022타경114871> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경114871  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로10길 58, 제6층 경매상담 <2022타경114871> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로10길 58, 제6층 경매상담 <2022타경114871> 서울시 다세대/빌라 경매
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