1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창녕군 영산면 죽사리에 소재하는 "영산요양병원"의 남서측으로 인접하여위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본 건 기호 1), 2) 2필 일단 기준 시 삼각형에 가까운 형상의 부정형 평지로서 공장 신설승인 득하여 부지 조성 중 공사 중단된 상태인 공업나지임.
4) 인접 도로상태=본 건 기호 1), 2) 2필 일단 기준 시 지적도상으로는 맹지이나 도로점용 허가를 받은 상태인바, 본 건 북서측으로 노폭 약 5 - 6미터 내외의 현황 도로에 연결되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1): 도시지역, 준공업지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ② 기호 2): 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=본 건의 공부상 지목은 "하천"이나 기준시점 현재 "공업나지" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 2021년 9월 14일 ‘화장품제조업(업종코드: 20423)’으로 공장 신설승인을 득한 공장 예정 부지인바 본 평가에서는 일괄하여 평가하며 기준시점 현재 공 장 부지 조성 중 공사 중단된 상태인 바 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 2) 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 준공업지역)에 속하는 토지인바 주된 용도지역인 준공업지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인 비교 시 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 1), 2) 토지 일부는 도로구역에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없으므로 별도로 고려하지 않음. 4) 본 건에서 영산도천로로 이어지는 도로는 도로점용 허가(진영국토관리사무소 보수과-2125 호, 2009.09.22.-2028.12.31., 연장 가능, 점용료 매년 부과, 292㎡)를 득하여 이용 중인 것으로 조사되니 참고 바람. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바람. 6) 본 건 기호 1), 2) 토지 공장 신설승인의 유효성, 조건 사항 및 변경 여부 등 공장 신설 승인 관련 세부 내역에 대하여 응찰 시 반드시 재확인하시기 바람. ※ 공장 신설승인 내역(승인일: 2021.09.14.) ·공문번호: 일자리경제과-51833 ·부지 위치: 경상남도 창녕군 도천면 일리 747-20 외 ·부지 면적: 2,702㎡ ·건축 연면적: 3,335.88㎡ ·업종: 화장품 제조업
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본 건 토지는 화장품제조업으로 공장 신설 승인을 득한 공장예정 부지인바 일괄하여 평가하였으며, 부지 조성 중 공사 중단된 상태이며, 공부상 지목은 '하천'이나, 기준시점(2022.08.26.) 현재 '공업나지' 상태임. 지적도상 맹지이나 도로점용 허가를 받은 상태며, 본 건 북서쪽으로 노폭 약 5~6미터 내외의 현황 도로에 연결되어 있음. 본 건에서 영산도천로로 이어지는 도로는 도로점용 허가(진영국토관리사무소 보수과-2125호, 2009.09.22.~2028.12.31., 연장가능, 점용료 매년 부과, 292㎡)를 득하여 이용 중인것으로 조사되니 참고 바람(감정평가서 참조). 공장 신설승인 내역(승인일: 2021.09.14., 공문번호: 일자리경제과-51833, 부지 위치: 경상남도 창녕군 도천면 일리 747-20 외, 부지 면적: 2,702㎡, 건축 연면적: 3,335.88㎡, 업종: 화장품 제조업)의 유효성, 조건 사항 및 변경 여부 등을 확인 바람(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건
공부상 하천이며 현황은 묵전 및 잡종지 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(249,315,068원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경11755(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.23.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
282,951,120원
224,096,833원
79.43 %
4회
6개월
11건
330,467,429원
214,905,682원
64.85 %
3.4회
12개월
17건
501,203,266원
273,103,735원
54.49 %
4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[창녕군 영산면 하천] 경상남도 창녕군 영산면 죽사리 1456-31 경매문의 <2022타경1409> 경상남도 하천 경매
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