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[서울시 강남구 아파트경매] 서울시 강남구 압구정로 113, <2023타경100354>
아파트 경매 / 강남구 압구정로 113, 29동 16층1609호/ 아파트 매매,전세 / 2023타경100354
이 물건의 사건번호는 2023타경100354 (서울중앙지방법원)입니다
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법원경매 2023타경100354 아파트경매
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입 찰 일   (입찰 10일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 서울중앙지방법원 21계
☎ 530-1822
소 재 지 서울특별시 강남구 압구정로 113, 29동 16층1609호 (압구정동,미성아파트)       지도 보기
사건번호 2023 타경 100354 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 2,990,000,000원  채 권 자 서OOO 사건접수일 2023.01.10
최저입찰가 (100%) 2,990,000,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2023.01.13

입찰보증금

원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2023.03.28
경매청구금 1,927,343,538원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 74.40㎡(22.51평) 토지면적 36.21㎡(10.95평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
압구정로 113 46961.86 분의 36.22 36.214㎡ (10.95평)
건물
압구정로 113 16층1609호 (압구정동,미성아파트) 철근콩크리트구조 74.40㎡ (22.51평)
 진행   (입찰10일전)  
 2023-05-23 유찰 (100%) 2,990,000,000원 
 2023-06-27 변경 (80%) 2,392,000,000원 
 2024-04-23 변경 (80%) 2,392,000,000원 
 2024-06-25 진행 (100%) 2,990,000,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 압구정동 소재 "신사중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 교육시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선, 압구정역)이 소재하고 있어 대중교통 여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 16층 1609호로서,외벽 : 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호, 목재창호 등임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 아파트임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=18개 필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=인근 도로를 통해 본건으로의 차량진출입이 가능한바 인접도로 상태는 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=압구정동 408도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 특화경관지구(조망가로), 도로(입안)(저촉), 도로(접함), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, 건축선, 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴).
압구정동 404, 403 공히,도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역.
압구정동 417도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 용도구역기타(주구중심), 도로(입안)(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안)
압구정동 405도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역.
압구정동 419도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 용도구역기타(분구중심 입안), 용도구역기타(주구중심), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안).
압구정동 419-1도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 용도구역기타(주구중심), 도로(입안)(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안).
압구정동 416도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 용도구역기타(주구중심), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안).
압구정동 401, 407, 400, 406, 399, 398, 402 공히,도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역.
압구정동 397, 397-1, 409 토지는 공부 참고바랍니다.
9) 공부와의 차이=본건은 등기사항전부증명서상의 대지권비율과 토지대장상 각필지의 대지권비율이 일부 상이한바, 본건 평가시에는 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상의 대지권비율을 기준하였으니업무진행시 참고바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 등은 미상임.
- 가스사용중지 표시가 있는바, 업무진행시 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이OO 1609호 2022.04.05 미상
없음
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 등기사항전부증명서와 토지대장상의 대지권비율이 일부 상이하나 등기사항전부증명서상의 대지권비율을 기준으로 평가함


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 압구정동 소재 "신사중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 지역난방. 도시가스.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.08. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 19건 2,084,000,000원 1,895,592,237원 50 % 1.3회
6개월 33건 1,939,833,333원 1,789,184,019원 100 % 1.2회
12개월 62건 2,038,798,387원 1,826,386,484원 50 % 1.2회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(2건)    
입찰일
2024-06-18
  아파트
 서울특별시 강남구 압구정로 113, 26동 2층201호 (압구정동,미성아파트)
<서울특별시 강남구 압구정동 397>
         건물: 140.90㎡(42.62평)  토지: 68.59㎡(20.75평)
사건번호 : 2023타경116564 
감정가 4,140,000,000원 
(0회,100%) 최저가 4,140,000,000 
입찰일
2024-06-27
  아파트
 서울특별시 강남구 압구정로33길 70, 56동 3층306호 (압구정동,현대아파트)
<서울특별시 강남구 압구정동 462>
         건물: 117.91㎡(35.67평)  토지: 121.18㎡(36.66평)
사건번호 : 2023타경114612 
감정가 4,750,000,000원 
(0회,100%) 최저가 4,750,000,000 
 2023타경100354  아파트경매
[강남구 압구정동 아파트] 서울시 강남구 압구정로 113, 29동 경매컨설팅 <2023타경100354> 서울시 아파트 경매
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