1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 " 일산중학교 " 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 제5층 제501호로서,외벽: 치장벽돌 및 인조석 붙임 마감 등,창호: 새시 창호 임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
501호 전부
2019.11.04.
2019.10.02.
2022.10.26
249,000,000
있음
2019.10.30. ~ 2021.10.29.
매각물건명세 비고
최수인 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사는 위 채권에 대하여 2022.10.26. 배당요구를 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021. 12. 2. 등기) 있음(임대차보증금 249,000,000원, 전입일 2019. 11. 4., 확정일자 2019. 10. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 " 일산중학교 " 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021. 12. 2. 등기) 있음(임대차보증금 249,000,000원, 전입일 2019. 11. 4., 확정일자 2019. 10. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-16에 25,800,000원 (9.31%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.19. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
