이번에 소개해드릴 경매물건은 광주시 광산구 황룡동 407에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 "광주도산초등학교" 서남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 소규모 점포, 소규모 공장 등이 혼재하는 일반주택지대입니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량 진입 가능하며, 시내버스정류장이 북동측 인근에 위치하여 일반적인 교통 여건은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태= 공히 자체 지반 및 동북측 인접지와는 대체로 평탄하나 북서측 연접도로보다는 다소 낮은 저지 상태이고, 공히 유사사다리형의 공업용 건물부지로 이용합니다. 번호 1-3은 일단지이며, 서남측 인접지(415-6 등)와 동남측 인접지(430-15 등)를 점유하여 번호 6과 일단지로 이용하고 있습니다.
4) 인접 도로상태= 왕복 4차로 포장도로와 서북측이 접하나 고저 차이로 직접적인 진출입은 곤란하고, 현재 차량 진출입은 동남측에 접하는 폭 약 4-6m 포장도로를 이용합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 번호 1-3) 제1종일반주거지역. 중로1류(폭 20m-25m)(접함). 비행안전제5구역(전술), 철도보호지구(국가철도공단에서 위탁관리중인 철도보호지구) 번호 6) 제1종일반주거지역. 중로1류(폭 20m-25m)(접함). 비행안전제5구역(전술).
6) 제시목록 외의 물건= --
7) 공부와의 차이= 번호 6 지목 : 공부상 "전" 이나, 현황 "대" 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
1) 건물의 구조= 번호 4 증축부분) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층(2016.11.03 사용승인)으로, 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 플래스틱새시 창호 기존부분) 철파이프조 조립식판넬지붕 단층(2001.08.10 사용승인)으로, 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 플래스틱새시 창호 번호 5) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층(2016.11.03 사용승인)으로, 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 플래스틱새시 창호 번호 7) 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층(2021.03.12 사용승인)으로, 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트위 하드너 등 창호 : 플래스틱새시 창호
2) 이용상태= 번호 4) 공장(증축부분과 기존부분이 별도의 구획없이 현황 1동 상태)으로 이용함. 번호 5) 공장으로 이용함. 번호 7) 1층 : 창고 등으로 이용함. 2층 : 사무실, 식당 등으로 이용함.
3) 설비내역= 번호 7) 2층 : 급배수설비 등이 시설되어 있음.
4) 부합물 및 종물= ㄱ) 경량철골및파이프조 판넬지붕 단층, 기계실 등, 약 40.2㎡ ㄴ) 일반철골조 판넬지붕 단층, 공장의 일부, 약 93.1㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 공장의 일부, 약 24.1㎡ ㄹ) 조립식판넬조 판넬지붕((ㄴ) 내부에 소재), 화징실, 약 6㎡ ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕(번호 7. 1층에 소재), 화징실, 약 10㎡
5) 공부와의 차이= --
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
1995.05.18
있음
강OO
2003.02.28
있음
박OO
2022.02.24
없음
매각물건명세 비고
강영옥 : 강춘예의 동생으로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨
강춘예 : 채무자겸소유자 주식회사 영도플라테크의 실질적인 사장이라고 함(현황조사서 참조)
박홍서 : 강춘예의 배우자로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 (그 중 1점은 소재불명, 감정평가서 참조)
제시외 건물 포함
목록 2.지상 철제컨테이너(숙소 용도)는 매각 제외
목록 4.5.7.은 위반 건축물임. 광주광역시 광산구의 2023.3.23.자 사실조회회신에 의하면 이행강제금이 2016년 10,896,000원, 2018년 6,506,000원, 2019년 24,850,000원 부과되었으며, 위반 시정완료시까지 매년 반복적으로 이행강제금이 부과되며, 시가표준액 변동에 따라 이행강제금 변동이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 도산동 소재 "광주도산초등학교" 서남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,950,136원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경63049(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1~6: 2020.9.10.근저당권
목록 7: 2022.8.3.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
