1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 "안양역" 남측 인근에 위치하며,주변은 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 학교 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지하철 및 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 중 6층 602호로서,(사용승인일 : 2019.04.17) 외벽 : 석재붙임 및 화강석 붙임 마감 등창호 : 새시 창호 마감 등 입니다.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 약 4M, 남동측으로 약 6M의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3 : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.10.18
2019.09.27
2022.10.14
245,000,000
있음
2019.10.18 ~ 2021.10.18
문OO
전유부분 전부
2019.10.18
2019.09.27
245,000,000
있음
2019.10.18
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.11.29. 등기) 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일 2019.10.18. 확정일자 2019.9.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1.이건 건물 외벽에는 `미목연 시그니쳐`라고 표기되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 "안양역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.11.29. 등기) 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일 2019.10.18. 확정일자 2019.9.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.7.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
