충청남도 논산시 연무읍 마전리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 8,035.08㎡(2,430.61평)입니다. 토지면적은 20,974.00㎡(6,344.64평)입니다.
사건번호는 2022타경1141이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 5,421,408,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,656,490,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=- 본건은 충청남도 논산시 연무읍 고내리 소재 "고내 보건진료소" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=- 기호(1) - 기호(8) 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) - 기호(8) 공히 8필 1단의 부정형, 평지로서 현황 "공업용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 본건 북측 및 북서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접하고, 동측으로 연무읍 마전리 287-30번지(소유자 : 김영래 / 주식회사 한일세라믹 대표)와 연계된 왕복 2차선 아스팔트포장도로가 소재하며, 현황 동측 부분을 이용하여 본건에 진출입중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상기호(1) - 기호(8) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 별첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지", "기계기구배치도" 참조.
7) 공부와의 차이=- 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 없음.
1) 건물의 구조=기호(9) : 철골조 스레트지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1992.06.04.,2002.02.18.(증축), 2003.07.08.(증축), 2003.09.18.(증축)) - 내·외벽 : 시멘트블록 마감 등,- 창호 : 새시창호임. 기호(10) : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1999.12.09) - 내·외벽 : 일부 콘크리트 벽체 및 판넬 마감 등,- 천정 : 철골트러스위 판넬마감 등,기호(11) : 벽돌조 콘크리트 지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2002.08.29, 2009.08.20(증축/ 제시외건물 ㉣", ㉤")) - 내·외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등,- 창호 : 하이새시 창호임. 기호(13) : 철골조 스레트지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1993.05.08) - 내·외벽 : 일부 콘크리트 벽체 및 판넬 마감 등,- 천정 : 철골트러스위 스레트마감 등.
2) 이용상태=- 기호(9) : 공장으로 이용중임. - 기호(10) :현황 원토장(야적장)으로 이용중임. - 기호(11) 1층 : 사무실, 샤워실, 2층 : 식당 및 숙직실로 이용중임. - 기호(13) : 원토장(야적장)으로 이용중임.
3) 설비내역=- 기호(11) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=- 별첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지", "기계기구배치도" 참조.
5) 공부와의 차이=- 건물 기호(9) 중 일부(귀 법원 제시목록 제외)는 일반건축물대장 상 등재(부속건축물/ 경량철골구조 : 창고, 66.6㎡/ 일반철골구조 : 창고, 198㎡, 2개동)되어있으나 은 현장조사시 소재불명 상태임. - 기호(10) : 공부상 용도 "창고시설"이나 현황 "원토장(야적장)"으로 이용중임. - 기호(12) : 기준시점 현재 멸실 상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 귀 법원 제시 공장저당법 제7조 목록 [제73호, 제74호, 제11호, 제28호/ 기계기구 일련번호 (1) - (28)]과 공장저당법 제7조 목록"제90호",공업재단 저당법 제6조 목록"제2019-215호"중 일부[기계기구 일련번호 (29) - (49), (58) - (64)]는 중복분인 바 경매 진행시 참고하시기 바람.(별첨 (기계기구)감정평가명세표 참조) - 본건은 기준시점 현재 공장 가동이 중단된 상태로서 정상적으로 작동 여부를 확인 할 수 없으나, 통상의 경우를 상정하여 감정평가하였으며 일부 부품교체 및 정비가 필요한 부분이 있을 수 있는 바 경매 진행시 이해관계인은 기계기구의 정상작동 여부 등 해당 사항에 유의하사기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장저당법 제7조 기계기구목록 2003-73, 74호, 2005-11, 28호, 2006-90호, 공장 및 광업재단저당법 제6호 기계기구목록 2019-215호 및 제기외 기계기구 호이스트크레인 각 매각포함(감정평가서 참조), 제시외 기계기구 중 (33),(36),(44),(48),(49)는 각 소재불명 상태임, 목록9 건물은 일반건축물대장상 부속건물 경량철골조 창고 66.6㎡, 일반철골구조 창고 198㎡ 2개동이 있으나 현황은 소재불명임, 감정서상 제시외 건물 ㉣`, ㉤` 건물은 목록11 건물에 증축으로 등기완료함, 목록3 지상 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외, 목록12 건물은 멸실로 취하됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 연무읍 고내리 소재 `논산황화우체국` 남측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 주유소, 음식점, 석재공장, 주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하나, 출입구 일부 토지가 타인 소유로 되어 있으며, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 충청남도 논산시 연무읍 고내리 소재 "고내 보건진료소" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2,3,8 2002.3.4. 근저당권
목록 4,6 1991.12.28. 근저당권
목록 5,7 2002.2.7. 근저당권
목록 9,12 1992.6.29. 근저당권
목록 10,11,13 2003.7.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
