1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 고창군 고창읍 교촌리 소재 "고창군청" 북측 인근에 위치하는 구분 건물「센트럴파크빌 101동 5층 501호」로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 연립 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 1-가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 5층 501호로서, 외 벽 : 몰탈 위 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호입니다.
4) 이용상태= 1-가) "단지형다세대" 1세대입니다.
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 사다리형의 평지로서 "공동주택(도시형생활주택)부지" 입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 노폭 약 6m 정도의 아스팔트 포장도로를 통해 진·출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보 호조례>입니다.
9) 공부와의 차이= -.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2019.10.18
2019.10.14
2023.02.13
1억 원
있음
2019.10.23.부터 2021.10.22.까지
박OO
전부
2019.10.18.
2019.10.14.
1억 원
있음
2019.10.23.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 박재휘의 임차보증금 양수채권자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2022.1.24. 등기) 있음(보증금 1억원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 고창읍 센트럴파크빌 101동 501호임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 고창군 고창읍 교촌리 소재 "고창군청" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2022.1.24. 등기) 있음(보증금 1억원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-01에 8,000,000원 (6.67%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 12. 16. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
