1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 분당구 구미동에 소재하는 지하철 수인분당선 "오리역" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 오리역)이 소재하는 등 교통사정은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하 1층/지상 8층 건 중 제7층 제736제이호로서,외벽: 페어글라스 및 인조석마감 등,내벽: -,창호: 샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=공부상 업무시설(사무소)입니다.
5) 설비내역=위생 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 20M 내외, 동측으로 노폭 약 15M 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 10M 내외 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장상 본건 용도는 업무시설(사무소)이나 일부 호수들은 주거겸용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문되었으니 경매 취득시 본건의 이용상황을 재확인 하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상이며, 등기사항전부증명서상 지목은 잡종지이나 토지이용계획확인서상 지목은 주차장용지로 되어 있으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
제736제이호 전체
2018. 1. 10.
2018. 1. 10.
2022.03.31
100,000,000
있음
2018. 1. 9.부터
매각물건명세 비고
손형민 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 공부상 호실표시는 `736제이호`라고 되어 있으나 현황은 `736`으로만 표기되어 있음(주차관리소장에 의하면 제이는 영어알파벳 `J`이고 호실의 위치를 특정하기 위해 부가한 것으로 다른 의미는 없다고 함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 성남시 분당구 구미동에 소재하는 지하철 수인분당선 "오리역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
