1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉중교" 북동측 인근에 위치함. 부근은 상업용건물 및 주상용건물·근린생활시설·공동주택·교육기관·관공서·공원 등이 혼재되어 형성된 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대중교통수단인 버스정류장 및 지하철1호선 "방학역·도봉역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및약8-10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건내 제7층 제704호로서,외벽은 치장석붙임 마감,내벽은 벽지·타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
4) 이용상태=현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1(제시외 증축부분: 방1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
5) 설비내역=상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형으로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인){교육환경 보호에관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}
9) 공부와의 차이=건축물현황도상 "테라스" 부분을 "방" 으로 개조하여 사용중인 것으로 탐문조사됨(후첨 "내부구조도" 참조)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
704호 전부
2018.09.28.
2018.09.28.
235,000,000
있음
매각물건명세 비고
이희정 : 신청채권자 주택도시보증공사가 임차권자 이희정의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청함(임차권등기일 2020.11.13.자이며, 배당요구 없이도 배당받 을 수 있음).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 4번 2020.11.13.자 주택임차권등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물(평가금액 890만 원) 포함
2.감정평가서 상 매각대상 건물 집합건축물대장의 변동사항에 위반건축물 표기 [704호, 주거 8㎡ 무단증축:건축법 제14조 위 반] 등재되어 있으며, 건축물현황도상 "테라스" 부분을 "방"으로 개조하여 사용중으로 향후 이행강제금 부과 및 원상복구 처 분의 가능성이 있음 검토 요망
3. 주택도시보증공사(양도전:임차인 이희정)로부터 2024.04.03.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉중교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번 2020.11.13.자 주택임차권등기"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 12. 18. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
