[창원시 성산구 오피스텔] 경상남도 창원시 성산구 용지로 56, 경매투자문의 <2022타경104569> 경상남도 오피스텔 경매

최근본 물건

아파트
부산진구 동성로 50,

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괴산군 소수면 수동1길

토지(전)
합천군 초계면 원당리

선박
강진군 하저항

토지(대지)
사천시 용현면 온정리





[경상남도 창원시 오피스텔경매] 경상남도 창원시 성산구 용지로 <2022타경104569>

경상남도 창원시 성산구 용지로에 위치한 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 21.24㎡(6.43평)입니다. 토지면적은 4.23㎡(1.28평)입니다.
사건번호는 2022타경104569이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 71,000,000원입니다. 12회 유찰되어 최저입찰가는 4,879,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경104569 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 8계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 창원시 성산구 용지로 56, 4층 409호 (중앙동,창원중앙블루힐스) 지도 보기				창원지방법원 8계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2022 타경 104569	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	71,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2022.06.02
최저입찰가	(7%) 4,879,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2022.06.03
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2022.09.06
경매청구금	93,637,396원	경매방법		유찰횟수	12회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	21.24㎡(6.43평)	토지면적	4.23㎡(1.28평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	용지로 56	2820.5 분의 4.2252	4.2252㎡ (1.28평)
건물	용지로 56	4층 409호 (중앙동,창원중앙블루힐스) 철근콘크리트구조	21.24㎡ (6.43평)

진행	(입찰10일전)

2023-03-23 유찰

(100%) 71,000,000원

2023-04-27 유찰

(80%) 56,800,000원

2023-06-01 유찰

(64%) 45,440,000원

2023-07-06 유찰

(51%) 36,352,000원

2023-08-10 유찰

(41%) 29,082,000원

2023-09-14 유찰

(33%) 23,266,000원

2023-10-19 유찰

(26%) 18,613,000원

2023-11-23 유찰

(21%) 14,890,000원

2024-01-10 유찰

(17%) 11,912,000원

2024-02-14 유찰

(13%) 9,530,000원

2024-03-20 유찰

(11%) 7,624,000원

2024-04-24 유찰

(9%) 6,099,000원

2024-05-29 진행

(7%) 4,879,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 소재하는 "창원중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용빌딩, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 4층 409호로서,외 벽 : 화강석마감, 타일 등 마감.
창 호 : 하이새시창호구조임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권 목적의 토지는 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권 목적의 토지는 북서측으로 대로3류, 남동측으로 소로2류와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(배후도시) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	전부	2017.06.07	2017.06.07		8,500만 원	있음	2017.06.07
매각물건명세 비고		이장원 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.12.24.임. 임차인이 경매신청채권자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020. 12. 24. 등기) 있음(임대차보증금 8,500만 원, 전입일 2017. 6. 7., 확정일자 2017. 6. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
세대호출, 폐문부재.

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 성산구 중앙동에 소재하는 "창원중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020. 12. 24. 등기) 있음(임대차보증금 8,500만 원, 전입일 2017. 6. 7., 확정일자 2017. 6. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.19. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	55,000,000원	1,090,000원	1.82 %	18회
6개월	3건	206,666,667원	161,896,333원	78.16 %	6.7회
12개월	7건	125,142,857원	99,793,914원	79.2 %	3.7회