1) 위치 및 주위환경=기호(1,2): 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 방하리 소재 "방하마을" 내에 위치하며 주위는 마을, 기념관(청마 유치환) 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 기호(3): 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 방하리 소재 "방하마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=기호(1,2): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황이 보통입니다. 기호(3): 본건까지 차량접근이 불가능하며 전반적인 교통상황이 다소 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형 평지의 단독주택부지입니다. 기호(2): 사다리형에 유사한 평지의 단독주택부지입니다. 기호(3): 북동하향 부정형 완경사지의 휴경지이며, 일부 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재합니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,2): 서측으로 폭 약 1.5m 내외의 도로에 접합니다. 기호(3): 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상기호(1,2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한) 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,2) 토지의 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 기호(3) 토지의 일부 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재합니다.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물(방하리 514,515 양지상)
1. 블록조 양철지붕 단층 주택 1동(폐가)
2. 목조 및 토담조 양철지붕 주택 및 창고 1동(폐가)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1,2): 경상남도 거제시 둔덕면 방하리 소재 "방하마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-07-17에 10,102,000원 (40.96%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.11.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
