1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 소재 "한국자동차연구원" 동남측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지 및 소규모 공장, 근린생활시설, 사무소 등이 혼재하고 있는 면소재지 인근 간선도로변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하고, 동남측으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은보통임.
3) 형태 및 이용상태=순번(1)-(4) : 부정형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지이고, 순번(1)-(4) 일단지로이용 중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 현황은 동측 인접지(689번지(국(기획재정부)소유)를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=순번(1)-(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=순번(5) 벽돌조 및 블록구조 슬래브지붕 2층 사무실 및 숙소외벽: 시멘트타일 마감내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감바닥: 타일 및 장판지 등 마감창호: 새시 창호임. 순번(6) 철골조 철판지붕 2층 장례식장외벽: 시멘트타일 및 징크판넬, 강화유리 마감내벽: 시멘트몰탈위 페인팅바닥: 화강석 물갈기창호: 새시 창호임. 순번(7) 철근콘크리트조 및 철골조 철판지붕 3층 제2종 근린생활시설외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 목재마감내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감바닥: 타일 및 시멘트몰탈 등 마감창호: 새시 창호임.
2) 이용상태=순번(5) 1층: 사무실 및 창고, 화장실 등2층: 숙소. 순번(6) 1층: 공부상 상점 및 장례식장이나 현황은 공실임. 2층: 공부상 장례식장이나 현황은 공실임. 순번(7) 1층(현 지하): 공부상 노래연습장이나 현황은 공실2층(현 1층): 공부상 사무소이나 현황은 공실3층(현 2층): 공부상 사무소이나 현황은 공실.
3) 설비내역=순번(5) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등. 순번(6) 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등. 순번(7) --
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
지적도상 맹지
2023타경3079(채권자 유신에이엠씨대부 주식회사)를 중복함
조원기가 2024.1.19. 유치권신고(건물철거대금 : 330,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 1번~7번 목적물 공부상과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 소재 "한국자동차연구원" 동남측 인근에 소재 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-19에 1,625,000,000원 (33.56%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(516,242,120원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3079(중복),2023타경101188(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.5.13.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
900,854,187원
548,945,033원
60.89 %
6회
6개월
5건
921,294,876원
573,122,420원
62.21 %
4.2회
12개월
12건
1,209,489,210원
905,152,675원
90500 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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